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中原报告：一线城市寒冬已至 房价上升行情宣告结束
作者: 见习编辑 童妍     时间: 2010-04-20 10:47:19    来源: [ 观点网 ]

新政出台后，预计对后续市场可能大面积的退房潮将会很快出现，此外，一定程度的刚性需求和改善需求将被误伤。

　　观点网：上海中原地产4月19日发布最新研究报告称，中国的房地产新政出台后，今年上海、北京等一线楼市的上升行情基本可宣告结束，政策抑制需求打压楼市将引发楼市“寒冬”的快速到来。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理马冀指出，此次房地产政策从内容看，主要是为了抑制跨区域或跨国性的投资购房，一定程度上将有效抑制大规模短线“炒房”行为，并且避免海外“热钱”的不断流入。

　　根据中原地产研究咨询部统计显示，目前上海楼市成交客户比例中，约超过40%的客户来自非本地户籍的公民，新政的针对性不言而喻。

　　但马冀也指出，这次政策的调控力度很大，一旦调控过头，将会对整体经济发展带来重大影响。结果导向的政策干预不能使得市场面真正意义上理性回归，除非辅之土地出让制度方面的组合效应叠加。

　　上周政府连续出台调控房市的严厉举措。继周中刚收紧首套及二套房贷款后，国务院周六又发布通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　上海中原地产认为，新政出台后，预计对后续市场可能大面积的退房潮将会很快出现，此外，一定程度的刚性需求和改善需求将被误伤。

　　上海中原称，今年的房地产市场行情基本告以终结，明年的市场会否转暖也有待相应的税收政策是否会出台，预计本轮调整周期将会超过2007年那波行情。

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