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观点时评:楼市“乍暖还寒”时节
作者: 邓敏华     时间: 2010-04-07 22:57:19    来源: [ 观点地产网 ]

与房企飘红的业绩相悖,市场上却传来第一季度成交下滑的声音。

  观点地产网 邓敏华 4月初,媒体又开始了一轮有关成交量的狂轰乱炸式报道,究竟楼市是涨是跌?各家众说纷纭,读者对于各种说法更是云里雾里。

  从企业来看,第一季度标杆房企表现不俗,其中万科实现了150.9亿元,稳稳地坐在第一位;绿城实现了115亿元,同比2009年增长超过2倍;世茂房地产55亿元,同比2009年增长21.1%;碧桂园65亿元,同比增长82%;富力74.47亿元,同比增长6%。

  然而,与这些房企飘红的业绩相悖,市场上却传来第一季度成交下滑的声音。

  事实正隐含在销售均价以及销售面积。以万科、富力、碧桂园三家专门提供普通住宅的全国性开发商来看,万科3月份销售面积同比减少21.1%,由于平均售价上升,最后的销售金额同比增2.8%。另外,虽然富力销售面积同比下降17%,然而销售金额同比增长6%。碧桂园的平均售价从9940元升至12000元,正是平均售价上升充分弥补了由于销售面积下降造成的损失。

  再看看有关成交量数据的报道,即使是不同的媒体在同一天对于同一个市场的判断也不同。这些数据关键在于是看同比还是环比。

  根据官方披露的数据,在上一周,北京成交量为381万平方米,环比涨23%,同比跌27%;上海成交510万平方米,环比涨62%,同比涨1%;广州周成交163万平方米,环比下跌14%,同比跌43%;深圳成交92万平方米,环比涨13%,同比跌50%。

  看了上述的数据后,答案似乎已经不言而喻,然而,仅仅抓着一周的成交量同比或是环比做文章都不靠谱,因为在这一周里,能大幅度影响成交量的可能是节日、甚至是暴风狂雨的天气。

  从更长的一段时间来看,1-3月份北京成交量同比2009下跌17%,上海同比下跌24%,广州同比下跌25%,深圳同比去年下跌57%。

  众所周知,从1月份开始,从地方政府到中央纷纷出台遏制房价上涨政策,从国土部打击囤地,“国十一条”出台,到保障性住房政策的确定,从1-3月份的数据来看,2010年的小阳春已经无法等同于2009年。

  如果2009年的小阳春是市黎明前的第一道曙光,或许2010年的小阳春是开发商寒冬之前最后一缕暖阳。

  多数业内人士认为今年房价上涨的可能性不大,然而楼市却陷入了观望的气氛,在这一轮买方与卖方的博弈中,政府似乎站到了买方阵营中,那么谁将扮演2008年先“低头”的万科?

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