观点时评：楼市“乍暖还寒”时节
作者: 邓敏华 时间: 2010-04-07 22:57:19 来源: [ 观点网 ]
推荐文章：
富力首季销售74.5亿 完成全年目标25%
粤港正式签署合作框架协议 涉基建、产业及环保
鹰君1.9亿收购上海新天地酒店发展项目1/3权益
碧桂园首季认购76亿 只购入两幅地皮
金地与瑞银合作基金完成首次募资1.2亿美元
佳兆业长实合作深圳旧改项目规划为华为科技城
与房企飘红的业绩相悖，市场上却传来第一季度成交下滑的声音。
观点网 邓敏华 4月初，媒体又开始了一轮有关成交量的狂轰乱炸式报道，究竟楼市是涨是跌？各家众说纷纭，读者对于各种说法更是云里雾里。
从企业来看，第一季度标杆房企表现不俗，其中万科实现了150.9亿元，稳稳地坐在第一位；绿城实现了115亿元，同比2009年增长超过2倍；世茂房地产55亿元，同比2009年增长21.1%；碧桂园65亿元，同比增长82%；富力74.47亿元，同比增长6%。
然而，与这些房企飘红的业绩相悖，市场上却传来第一季度成交下滑的声音。
事实正隐含在销售均价以及销售面积。以万科、富力、碧桂园三家专门提供普通住宅的全国性开发商来看，万科3月份销售面积同比减少21.1%，由于平均售价上升，最后的销售金额同比增2.8%。另外，虽然富力销售面积同比下降17%，然而销售金额同比增长6%。碧桂园的平均售价从9940元升至12000元，正是平均售价上升充分弥补了由于销售面积下降造成的损失。
再看看有关成交量数据的报道，即使是不同的媒体在同一天对于同一个市场的判断也不同。这些数据关键在于是看同比还是环比。
根据官方披露的数据，在上一周，北京成交量为381万平方米，环比涨23%，同比跌27%；上海成交510万平方米，环比涨62%，同比涨1%；广州周成交163万平方米，环比下跌14%，同比跌43%；深圳成交92万平方米，环比涨13%，同比跌50%。
看了上述的数据后，答案似乎已经不言而喻，然而，仅仅抓着一周的成交量同比或是环比做文章都不靠谱，因为在这一周里，能大幅度影响成交量的可能是节日、甚至是暴风狂雨的天气。
从更长的一段时间来看，1-3月份北京成交量同比2009下跌17%，上海同比下跌24%，广州同比下跌25%，深圳同比去年下跌57%。
众所周知，从1月份开始，从地方政府到中央纷纷出台遏制房价上涨政策，从国土部打击囤地，“国十一条”出台，到保障性住房政策的确定，从1-3月份的数据来看，2010年的小阳春已经无法等同于2009年。
如果2009年的小阳春是市黎明前的第一道曙光，或许2010年的小阳春是开发商寒冬之前最后一缕暖阳。
多数业内人士认为今年房价上涨的可能性不大，然而楼市却陷入了观望的气氛，在这一轮买方与卖方的博弈中，政府似乎站到了买方阵营中，那么谁将扮演2008年先“低头”的万科？
24小时热点>>
企业资讯