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观点时评:物业税开征 又是狼来了?
作者: 周静怡     时间: 2010-04-09 02:00:45    来源: [ 观点地产网 ]

在房价涨得几乎能上青天的时候,再提物业税,很多时候它便被赋予了更多的意义。

  观点地产网 周静怡 物业税的传闻好比“狼来了”,每次都让整个市场陷入草木皆兵的状态,最后,又是瞎闹腾一场。

  4月8日,突然传出有关物业税即将在京沪深渝等重点城市试点开通的消息,霎时间,江湖风声鹤唳,各路英雄说法不一。

  提出开征物业税,已经不是一两年的事情了。当时的房地产市场,并不如现在般疯狂。物业税本质是为了完善税制,为地方政府集中较有规划的、较为长久的健康稳定的收入。但因为各种操作性问题,一直未能得以推出。

  在房价涨得几乎能上青天的时候,再提物业税,很多时候它便被赋予了更多的意义。最容易联想到的莫过于政府要平抑房价,最直白的莫过于打击投机购房需求,最实质的是减少政府对土地财政和房地产的依赖,最忐忑的估计是去年赚得盆满钵满的开发商。

  可以理解的是,目前大部分的声音似乎都是赞成物业税开征的。

  有研究人士说,利息过低容易助长炒房热,而物业税的出现或是最好的选择;也有官员说,向相对富有的人群征收物业税的钱可以拿来盖廉租房、安居房,调节贫富不均;还有学者说政府垄断土地集体经营权赚取的土地差价造成城市的高地价和迟缓供应,而物业税的实施可以解决地方政府过度依赖土地财政的问题。

  有开发商说物业税直接增加了业主的持有成本,只有实行物业税才能降房价;也有开发商说我国在改革中已推出房地产税,开征物业税则是重复征收,不应该对同样的两者收取税收。

  然而从来没有哪个权威人士站出来给过一个真正的,实在的说法。

  但狼来了的时候,村民确实信以为真,四处躲避。且不管这只狼要吃的是小孩子还是大人,目前购房者的观望心态是越来越重,而地产商的踌躇忧虑则随着这波传闻再次升级。

  不到24个小时,终于有住建部的一系列官员出来“辟谣”了,表示没有收到相关消息。

  然而有关政府即将开征房地产特别消费税或称住房保有税的传闻,在物业税传闻还没平息的时候,神速散布开来。

  此次是上海方面有消息称,上海拟征住房保有税顶替物业税,基本方案已定。目前上海制订的方案是征收住房保有税,也是对房产保有环节征税,其所起到的市场调节作用与物业税相同。房管局不置可否。

  且不论是物业税还是住房保有税,在高房价几乎已经成为中国社会最急需解决的问题之时,这一声“狼来了”,恐怕跑过来的,就不再是一匹披着狼皮的羊了。

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