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招商业绩会：增发都卡在国土部那里了

作者: 武瑾莹时间: 2010-04-20 03:44:05 来源: [ 观点网 ]

深圳批准94个2010年城市更新项目

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招商地产增发价下调至20.6元

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招商地产：2010年一线城市销量难创新高

招商地产没拿过地王，有大股东全力的支持，应对调控和调整，然后迎接下一轮的发展，没有任何问题。

　　观点网武瑾莹 4月19日，招商地产公布了2009年的销售业绩。2009年，招商地产的销售收入是84.9亿，比去年同期上涨了338%，结算面积是62.48万平米，同比增长了151%。营业收入是101.37亿，比08年增长了183.72%，营业利润是22.74亿，比08年增长了76%，净利润16.44亿，比08年增长了33.93%。

　　招商地产的步伐显得不紧不慢，似乎并不为外界的因素而变动。在“招保万金”四个房企中，招商去年仅拿了8块地，耗资80亿元，不过是保利、万科去年拿地的零头。

　　在同日举办的投资者交流会上，招商地产的高管们齐到现场，董事总经理林少斌回答了不少关于招商的发展问题。除此之外，到场的还有副总经理贺建亚、副总经理胡建新、副总经理王立、总经理助理彭良万、财务总监黄培坤等人。

　　以下为招商地产2009投资者交流会现场问答实录：

　　Q：招商地产在珠三角、长三角环渤海地区发展比较活跃，怎么看这些区域发展的不同和未来发展的空间？招商在南京有两个项目，今后在南京有没有拿地的计划？还有G67地块有商业的部分，商业运作未来有什么优势？

　　林少斌：招商地产从90年代就进入南京做了新街口的写字楼，后来我们又开始做住宅。南京是个非常重要的城市，我们会在那边持续地发展，会寻找各种各样的发展机会，包括住宅的、商业的。G67的地块是在地铁上的，对于商业的打造非常重视，我们希望做成区域的商业中心，目前也是在设计当中。

　　Q：招商增发计划已经进行了哪一步，因为现在地产股的价格比较低迷，当时定的28.12元的发行价会不会调整？此外，之前说78家央企要退出房地产，招商是否有接手一些项目的打算？

　　黄培坤：增发的问题我们和大多数企业一样，都卡在国土资源部那里了。目前国土资源部在审查之中，公司按步就班做好每一个环节的工作。

　　当时我们的股价是36元，现在地产股在不断地下调，我们的股价跟大的房地产板块差不多，会不会调整？招商的增发价已经调了，调到20.6元，打了一个9折。20.6元是一个最新的价格，明天早上会披露，网上已经挂出来了。

　　林少斌：关于78家央企退出的项目有没有意向的问题，我们都在努力，有一些项目已经在洽谈，也有一些项目签了一些意向性的协议，但是不便公开。在央企这一块大家是兄弟公司，招商很有兴趣能够通过合作或者是收购，去把招商地产做得更大、更好。

　　Q：请问怎么评估近期政策对招商地产2010年业绩的影响？如果这个市场向不太好的方向发展的话，招商地产将怎样度过这一段可能比较艰难的时光呢？在北京通州的房价已经到了3万，想问问贺总对北京房价的理解。

　　贺建亚：现在预测房价是最困难的事，跟估计半年以后的天气形势怎么样是一样的，十分的困难。不管怎么样，北京的房价这两年涨得确实是非常得快，但涨得快的到底是不是真正好的项目，是不是品质各方面非常好的项目，客户是不是真的认同，需求的能力能不能有效地得到支撑，这些都没有太多的去跟实际的市场方面的有效的链接，而是变成全部都涨的情况，这确实是不正常了。

　　也正是因为这种不正常，中央政府最近有一系列遏制房价过快上涨的政策，这些政策都会有一定的滞后期。但是我相信在这一系列政策调控之下，特别是最近出台了关于房地产金融方面的一些政策，一定会对快速增长的房价起到比较强的抑制作用。

　　通州的房价到了3万块钱是否合理？我觉得这个一定是要用市场需求来回答的。其实各位都非常熟悉和了解中国城市房价的变幻以及与国外房价的一些对比，目前房价收入比居高不下，有的地方到3万，甚至6万也不足为奇，但是有些房子不该是这个价格，涨到这个价格就有不合理的现象。