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年盈利10.92亿绿城首席财务官辞任

作者: 邓敏华时间: 2010-04-20 11:20:23 来源: [ 观点网 ]

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截至到12月31日，绿城的负债依然高企，集团总债务为人民币249亿元，持有现金为人民币118亿元，尚有应收预款人民币96亿元。

　　观点网邓敏华 4月20日早间，绿城中国公布了2009年的营业情况。年内绿城实现营业收入为人民币87.27亿元，其中物业销售贡献了大约人民币86.亿元，而酒店业务贡献了人民币收入7223万元。

　　年内绿城盈利10.92亿元，较2008年增长92.6%，其中本公司股东应占利润人民币10.12亿元，但绿城财务状况仍然不甚乐观，报告期末负债为249亿元。

　　业绩上涨

　　2009年，绿城不断在长三角以及环渤海重点城市斥巨资购地，年内新增土地储备达到319万平方米，折算成建筑面积为567万平方米，总土地款为人民币达到456亿元，平均楼面地价为人民币5,716元/平方米。

　　截止到12月31日，绿城集团土地储备达3083万平方米，按权益计算为2076万平方米，土地储备平均成本为人民币4260元/平方米。

　　在销售方面，去年全年，绿城连同合营公司实现物业合同销售面积350万平方米，合同销售金额人民币513亿元，分别比2008年增长184%和238%。

　　其中绿城集团在杭州合同销售面积90万平方米，合同销售额人民币163亿元，占绿城集团销售总额的32%，在杭州市场占有率为10.1%；

　　在浙江省（除杭州）实现合同销售面积156万平方米，合同销售额人民币224亿元，较2008年增长243%，占销售总额的44%，在浙江省市场占有率为9.1%。

　　另外，绿城在济南市场的第一个项目济南全运村在2009年也实现了合同销售额人民币23亿元，占济南市场整体份额的13.2%。

　　随着房价的高涨，绿城销售价格也水涨船高，在2009年年末。绿城的物业销售均价由2008年每平方米人民币11,910元上升至人民币14,684元，涨幅为23%。

　　早前，绿城表示，今年销售目标为660亿元，截止到3月末，绿城已经实现合约销售77亿元。

　　绿城董事罗钊明曾指出，今年绿城的可销售物业将达到1200亿元，年报显示，在今年。绿城将有70个项目开工，新开工建筑面积为1113万平方米，较2009年增加187%。

　　鉴于集团较快的开发进度，绿城预计新增地上可售总面积约为594万平方米。其中，杭州地区新增161万平方米，占比27%，浙江地区（除杭州）新增206万平方米，占比约为34.6%。

　　首席财务官辞任

　　在业绩出炉的同时，绿城还公布了一则人事变动，绿城集团的首席财务官、公司秘书林战先生辞任。

　　资料显示，林战在2008年10月份加入绿城，任绿城的首席财务官，在其加入绿城之前，曾任职于一家主要的国际投资银行，在审计及投资银行方面拥有逾10年经验。

　　林战拥有香港中文大学工商管理学学士学位及伦敦经济及政治学院会计及财务学硕士学位，亦为香港会计师公会会员。

　　而在不久之前，担任首席财务官的林战才获得绿城配发新股作为薪酬。2010年1月6日，绿城向林战配发74万新股，占集团总发行股本的0.05%。绿城曾表示，由于林战具有必要之经验及能力，故向其配发及发行薪酬股份作为其薪酬组合之一部分及卓越服务之回报，可有助于本公司聘请林战。向林战配发及发行薪酬股份属公平合理，且符合公司及其股东之整体利益。

　　截至到12月31日，绿城的负债依然高企，集团总债务为人民币249亿元，持有现金为人民币118亿元，尚有应收预款人民币96亿元。净负债率下降为105%，而2008年同期达到140%。