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追赶万科保利 招商欲接盘退出央企
作者: 陈小丽     时间: 2010-04-19 22:11:57    来源: [ 观点网 ]

非常看好78家央企地产项目进入产权交易市场，目前正在和这些企业商谈收购和合作其退出的项目事宜。

　　观点网 陈小丽 继万科、保利、金地之后，A股上市房企四强“招保万金”中的招商地产亦披露了其2009年业绩报告显示。

　　与其他三家企业一样，招商地产2009年度销售业绩同样收获颇丰。

　　销售业绩

　　4月19日，招商地产宣布，2009年度公司房地产业务实现销售金额同比增加138% 至人民币84.9亿元，加上预售但未结算的销售金额实现150亿元，实现销售面积62.48万平方米，较去年同期增长151%；营业收入是101.37亿，同比增长了183.72%；营业利润达到22.74亿元，同比增长76.3%，净利润达到16.44亿元，同比增长33.94%，2007年是11亿多，每股盈利0.96元。

　　招商地产总经理林少斌在2009年业绩说明会上表示，最近三年公司营业收入的复合增长率达到35%，2009年同比增长更是达到了183.74%，在业绩上取得了大幅度的增长。林少斌表示：“公司总资产在09年达到了478亿多，比08年增长了将近28%；净资产达到162.78亿，比08年增长了9.53%；有息负债率为34.27%，呈逐年下降趋势，2008年有息负债率为43.19%，2007年有息负债率为51.26%。”

　　林少斌还介绍：“在开发业务方面，2009年公司销售收入是84.9亿；在建面积357万，增长8%；租赁收入是4.83亿，与08年基本持平；可租面积新增了8万平米，截至去年底有70万平米的收租物业。中介收入是1.27亿，同比增幅超过100%，物业管理的收入是3.83亿。”

　　此外，招商地产今年的销售目标为150亿元，回款计划达到130亿元，销售面积达到130万平方米，新开工面积计划达到290万平方米。根据该公司发展规划和2010年经营计划，2010年公司计划房地产开发直接投资总额约52亿元。

　　长期跟进招商地产的分析师指出：“经营思路转变催化招商快速成长。从08年开始，招商地产在地产业务方面的思路出现了转变，开始强调快速周转，借助09年楼市的回暖，地产业绩出现了跳跃式的增长，快速拉近与万科、保利和金地等企业的距离，进入成长快车道。”

　　林少斌还强调指出：“我们在过去几年由于在资本市场上面的成功运作，使得公司的资本规模快速增加，现在我们净资产已经跻身到A股上市公司的第三名，第一是万科，第二是保利，第三是招商。”

　　需要指出的是，由于近期地产股调整幅度较大，因此招商地产增发的发行价将下调至20.6元。招商地产财务总监黄培坤对此表示：“在房地产市场面临调控的当下，房地产上市公司的再融资计划也被严密控制，因此，公司增发的发行价将由原来的每股28.12元下调至20.6元，融资金融将缩减为不超过41.2元。”

　　展望2010年

　　伴随业绩增幅的，还有土地储备的增加。“去年我们一共获得了6块地，总的建筑面积197万平米，总的土地成本是80亿元，有些项目是合作的，招商地产的权益面积是108.05万平米。”林少斌表示。

　　据介绍，招商地产2009年在全国12个城市有62个项目同时开工，作为招商地产布局全国的重要战略规划，已覆盖长三角、珠三角、环渤海及其他重点区域。

　　截止目前，招商地产的土地储备总计997万平方米，土地储备的权益面积为683万平方米，其中，商业地产面积为188万平方米，占总土地储备的20%左右。

　　招商地产表示，2010年的销售目标为150亿元，回款计划达到130亿元，销售面积预计超过130万平方米，新开工面积是290万平方米，预计竣工170万平方米。

　　“2010年公司将继续保持稳健的发展态势，积极加大区外开发力度，实现珠三角、长三角以及环渤海同步发展的‘3+X’地区发展布局，并为后续发展打开了广阔空间。”招商地产表示：“第一是积极审慎、持续经营获取土地，择机进入二、三线城市，我们有进入新城市的考虑。”

　　实际上，招商地产财务总监黄培坤此前亦透露称，因一线城市地价高涨，价格超出招商心理预期，因此斩获较少，公司亦积极在成都、南京等城市拿地。

　　招商地产方面还透露称，公司非常看好78家央企地产项目进入产权交易市场，目前正在和这些企业商谈收购和合作其退出的项目事宜，有初步接盘的意向。

　　展望2010年，招商地产认为：“今年上半年整个的房地产市场还是一个供应量不是太够，但是到下半年的时候，供应量会增加比较快，我们在去年下半年也增加了开工量，因此，我们判断2010年房价相对应该是稳定的，一线城市的销量是不可能再创新高的。”

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