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绿城1200亿的“蓝图”
作者: 邓敏华     时间: 2010-03-07 23:44:07    来源: [ 观点地产网 ]

如“三年破千亿,销售超万科”等,就是这样的豪言使得人们很难不对1200亿元这个数字过于敏感。

  观点地产网 邓敏华 绿城集团又一次成为业内茶余饭后的谈资。近日有媒体爆料称,绿城今年的销售目标是1200亿元,相比2009年的529亿元增长超过一倍,是保利地产今年销售目标的2倍,比万科的800亿也高出了50%。

  就1200亿的数字,观点地产新媒体联系了绿城的相关负责人,才发现是一场“乌龙”:“1200亿元只是我们可售项目的数字,其实我们今年的销售目标是600多亿。”

  1200亿媒体“乌龙”

  原来在3月2日,绿城的副董事长罗钊明在出席绿城首个北京项目“绿城·北京诚园”开盘仪式的时候,曾“不小心”透露,2010年绿城待售项目总的销售额大约1200亿,尽管2010年的楼市还存在一些不确定因素,但绿城对2010年的市场还是充满信心。

  此则消息见诸报端的时候,已变成“年实现销售翻三番的绿城集团,今年的销售目标提高至1200亿元。绿城将超越万科成为首家进入“千亿俱乐部”的房地产公司”。

  事实上,也难怪媒体误传,一向以激进著称的绿城集团,其掌门人宋卫平就常常语出惊人。例如在“万科的房子太粗糙”,“去年之前我们是以万科为榜样和竞争对手,我现在公开宣称不以万科为榜样、为竞争对手”。

  又如“三年破千亿,销售超万科”等,就是这样的豪言使得人们很难对1200亿元这个数字过于敏感。

  “幸运”的激进绿城

  还在2008年年末的时候,绿城的销售金额仅有152亿元。2009年年初彻底的打了个翻身仗之后,绿城作为经济复苏中的一匹黑马,在一年的时间里面,实现销售金额529亿元,超过了中海地产的413亿,超过了保利地产的430亿元。

  至今,对于绿城的激进仍然是充满争议,有人认为绿城纯属“幸运”。清华大学经管学院博士杜丽虹曾这样评价过绿城:“自成立以来绿城已闯过了许多关,但这并不意味着公司每次都可以这么幸运。高端定位需要高财务拨备,这是地产企业发展的客观规律。”

  1200亿数字的背后,是绿城就去年以来在土地市场上的一系列举动。进入2010年之后,绿城先是以40亿的价格竞得青岛地王,接着6.6亿元取得取得埃力生国际大厦,同时又与山东高速斥资50亿元开发项目,而近日以人民币15亿购得上海长宁区天山路項目。

  截至2月28日,绿城在2010年已实现合同销售金额人民币34亿元,较去年同期增加305%。

  “危险”的高杠杆融资

  从另一方面来讲,1200亿元的误传也与绿城最近高杠杆融资相关。为了配合“广积粮”,绿城正在考虑多渠道的融资。“我们今年获得的银行授信要多于去年。”寿柏年如是说:“我们的财务很正常。”

  在1月份,绿城展开了两个项目的信托合作,先是与平安信托合作西溪诚园项目,融资15亿元。接着又与中泰信托合作上海玫瑰园项目,融资8.8到16.5亿元。有消息人士对观点地产新媒体透露,目前,绿城旗下还有几个项目也正在积极寻求信托合作。众所周知,信托资金的利率远远高于同期的人民币贷款利率。

  有鉴于此,绿城正在加速合作开发。“合作开发可以减少绿城的资金压力,同时如果自己的资金占比少于50%的,可以将合营公司的负债不计在内,成为表外负债,能有效降低资产负债率。”对此,分析师表示。

  引起人们注意的是,绿城在公布的销售金额中包含和合营公司的权益部分。绿城对此表示:“因为都是在绿城的品牌之下实现销售的,所以我们将合营公司的公司的业销售计算在内,这是比较合理的。”

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