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绿城1200亿的“蓝图”

如“三年破千亿，销售超万科”等，就是这样的豪言使得人们很难不对1200亿元这个数字过于敏感。

　　观点网 邓敏华 绿城集团又一次成为业内茶余饭后的谈资。近日有媒体爆料称，绿城今年的销售目标是1200亿元，相比2009年的529亿元增长超过一倍，是保利地产今年销售目标的2倍，比万科的800亿也高出了50%。

　　就1200亿的数字，观点新媒体联系了绿城的相关负责人，才发现是一场“乌龙”：“1200亿元只是我们可售项目的数字，其实我们今年的销售目标是600多亿。”

　　1200亿媒体“乌龙”

　　原来在3月2日，绿城的副董事长罗钊明在出席绿城首个北京项目“绿城·北京诚园”开盘仪式的时候，曾“不小心”透露，2010年绿城待售项目总的销售额大约1200亿，尽管2010年的楼市还存在一些不确定因素，但绿城对2010年的市场还是充满信心。

　　此则消息见诸报端的时候，已变成“年实现销售翻三番的绿城集团，今年的销售目标提高至1200亿元。绿城将超越万科成为首家进入“千亿俱乐部”的房地产公司”。

　　事实上，也难怪媒体误传，一向以激进著称的绿城集团，其掌门人宋卫平就常常语出惊人。例如在“万科的房子太粗糙”，“去年之前我们是以万科为榜样和竞争对手，我现在公开宣称不以万科为榜样、为竞争对手”。

　　又如“三年破千亿，销售超万科”等，就是这样的豪言使得人们很难对1200亿元这个数字过于敏感。

　　“幸运”的激进绿城

　　还在2008年年末的时候，绿城的销售金额仅有152亿元。2009年年初彻底的打了个翻身仗之后，绿城作为经济复苏中的一匹黑马，在一年的时间里面，实现销售金额529亿元，超过了中海地产的413亿，超过了保利地产的430亿元。

　　至今，对于绿城的激进仍然是充满争议，有人认为绿城纯属“幸运”。清华大学经管学院博士杜丽虹曾这样评价过绿城：“自成立以来绿城已闯过了许多关，但这并不意味着公司每次都可以这么幸运。高端定位需要高财务拨备，这是地产企业发展的客观规律。”

　　1200亿数字的背后，是绿城就去年以来在土地市场上的一系列举动。进入2010年之后，绿城先是以40亿的价格竞得青岛地王，接着6.6亿元取得取得埃力生国际大厦，同时又与山东高速斥资50亿元开发项目，而近日以人民币15亿购得上海长宁区天山路項目。

　　截至2月28日，绿城在2010年已实现合同销售金额人民币34亿元，较去年同期增加305%。

　　“危险”的高杠杆融资

　　从另一方面来讲，1200亿元的误传也与绿城最近高杠杆融资相关。为了配合“广积粮”，绿城正在考虑多渠道的融资。“我们今年获得的银行授信要多于去年。”寿柏年如是说：“我们的财务很正常。”

　　在1月份，绿城展开了两个项目的信托合作，先是与平安信托合作西溪诚园项目，融资15亿元。接着又与中泰信托合作上海玫瑰园项目，融资8.8到16.5亿元。有消息人士对观点新媒体透露，目前，绿城旗下还有几个项目也正在积极寻求信托合作。众所周知，信托资金的利率远远高于同期的人民币贷款利率。

　　有鉴于此，绿城正在加速合作开发。“合作开发可以减少绿城的资金压力，同时如果自己的资金占比少于50%的，可以将合营公司的负债不计在内，成为表外负债，能有效降低资产负债率。”对此，分析师表示。

　　引起人们注意的是，绿城在公布的销售金额中包含和合营公司的权益部分。绿城对此表示：“因为都是在绿城的品牌之下实现销售的，所以我们将合营公司的公司的业销售计算在内，这是比较合理的。”

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