观点网 >

新闻头条 >

全国 >

市场业绩 >

正文

银监会发布房屋抵押贷款风险提示

[两会快讯]迟福林：海南不能只炒作商品房

万通地产未来5年开发量1000万平米

首创置业前2月销售增长87%至9.4亿

中渝置地2155万完成成都3幅别墅地最后收购

启东风云再起 新湖中宝“潜行”扩张术

随着各类调控措施的出台，恰逢两会召开，业界普遍猜测，两会后将出台更强硬的调控措施。

　　观点网 梁嘉欣 3月2日，“华南五虎”中的碧桂园、富力同时发布2月业绩。2010年首两月，碧桂园、富力分别实现52亿元及41.39亿元的销售认购金额，同比有所上涨。

　　其中春节期间，碧桂园销售1011套单位，实现销售认购金额约10.8亿元，销售认购面积约17万平方米，同比分别增长约97%及58%。

　　位于增城市的碧桂园·豪园项目于春节期间开盘，两天内售罄439套首推货量，实现销售认购金额约5.6亿元，几近占碧桂园春节总销售额的五成。

　　但随着各类调控政策的出台，及“粤四条”的落地，市场观望情绪浓厚，全国各地楼市疲弱，碧桂园、富力亦逃脱不了业绩下滑的命运。

　　资料显示，2010年2月，碧桂园实现约18亿元销售额，环比有所回落。而富力地产则实现约20.96亿元销售额，实现销售面积约17.37万平方米，分别同比减少11%及33%。而富力2月份的业绩主要来自海南强劲销售的贡献，实现销售金额4.38亿元。

　　富力称，销售额下降主要是因为春节期间为传统淡季所致。此外，有业内人士表示，开发商并不愿意在2月推货促销，这亦成楼市成交下跌的原因之一。

　　广州楼市“腰斩”

　　与碧桂园、富力相比，整个2月广州楼市成交也是一片愁云惨雾。据阳光家缘最新数据统计显示，2010年2月，广州10区2市网签成交商品住宅总套数为3451套，成交面积仅39.03万平方米，分别环比下降47.9%及48.7%，网签均价9526.9元/平米，环比下跌11%。

　　据了解，2月份广州成交排名前三的楼盘中都是低价盘，分别为碧桂园·豪园、金竹家园与碧桂园·凤凰城，其中金竹家园成交价仅为5393元/平方米，而在全市成交前十大楼盘中，只有锦绣香江均价过万。

　　纵观2月碧桂园有所贡献的楼盘均在郊区，分别位于增城、番禺、南沙及花都，且走的也是低价路线，均价为4705元/平方米。其中均价最高的碧桂园·凤凰城项目亦仅7206元/平方米，均价最低的是南沙碧桂园，仅3535元/平方米。

　　广州业内人士韩世同对此表示，从网签来看， 广州十区二市的房价均价有所回落，但幅度不是太大，能否反映到十区的真实房价还很难说，毕竟郊区盘成交量比较大，花都、增城、从化的房价偏低，有可能会拉低全市房价。

　　调控还是高房价？

　　尽管如此，广州楼市成交量下滑、均价偏低已是不争的事实。2月底“粤四条”正式出台，抑制投资投机购房，同时投融资优惠政策的相继取消、央行收紧银根，加上房价高企，导致消费者失去入市的热情，市场观望情绪浓烈，从而形成房企成交下滑。

　　韩世同则认为，房企业绩下滑还不能说是因为政策的影响，目前的政策在首两月的业绩上可能有一定的反映。但更重要的原因是2009年房价上涨过快，成交本身就会受影响，导致市场出现观望情绪，加上政策的出台，才会显得效果比较明显。

　　韩世同表示，市场本身如果房价过高，也会导致成交的萎缩。当楼市出现成交萎缩，开发商就会感到着急，相应的打折促销措施就会增多，但个别紧俏的楼盘除外，预计3月的房价还是会继续回落。

　　随着各类调控措施的出台，恰逢两会召开，业界普遍猜测，两会后将出台更强硬的调控措施。

　　韩世同对此表示，两会期间将不会出台政策，而且今年情况比较特殊，首两月政府已出台了相关的调控措施，不需要在两会再次确定今年调控的方针及方向，而且目前的政策已产生一定的效果，期望两会来加重这些政策也不大切合实际。

　　他表示，目前来看，政策的强度还算比较适当，若太强太刚，就会把泡沫打碎，导致崩盘的现象，容易引起市场的恐慌，对整个经济产生不利影响，容易引致经济的衰退。反而如何使房价平稳地回落，则是一件比较难的事情。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电 020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。