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万科的二月:三度入沪 二线掘金
作者: 周静怡     时间: 2010-03-05 01:09:58    来源: [ 观点地产网 ]

万科2月报最亮眼的并不是两个月接近90亿的销售额,而是在单月内新增了11个项目。

  观点地产网 周静怡 刚公布2009年全年业绩的万科在3月4日公布了其2月份的销售成绩,销售金额和销售面积较09年同期均有较大幅度的下滑,但万科明显吸取了去年“没有珍惜最佳拿地时机”的教训。

  月报披露,2月份万科实现销售面积21.1万平方米,销售金额25.1亿元,分别比09年同期减少59.1%和35.4%。2010 年1~2月份,万科累计销售面积73.5万平方米,比09年同期减少8.4%;销售金额87.8亿元,比09年同期增长44.3%。

  万科2月报最亮眼的并不是两个月接近90亿的销售额,而是在单月内新增了11个项目,尤其是在上海土地市场有突出表现。

  三度入沪

  上一次万科在上海土地市场有所斩获,还是在09年6月,以7900万元获得上海七宝35号北的配套商品房项目。而这也是万科09年在上海的唯一新增项目。

  步入2010年2月,最近一直强调要把重点布局在二三线城市的万科,突然在一个月内,共斥资约24.6亿元,三度竞得上海项目。

  其中包括被称为迪士尼概念地块的上海浦东新机场C4项目。上海万科杀退所有对手,以8.94亿元的高价夺得,折合楼面价6001元/平方米,溢价率达到233%。

  仅仅在获得迪士尼概念地块一天之后,万科重返上海土地市场,以8.001亿元拿下上海重固镇赵重公路东侧地块,溢价率129%。

  或许最令业界津津乐道的还属万科与招商联手以17.16亿元拿下的上海松江区广富林2-4号地块。尽管万科仅拥有该项目45%权益,但“招保万金”中的两大企业招商、万科携手拿地,尚属首次。

  二线掘金

  1月时,万科总裁郁亮一行入滇考察时,已经透露万科集团已在昆明设立分公司。

  而根据月报,万科以3.2亿元获得了昆明北京路延长线项目。该项目位于昆明市盘龙区北京路,净占地面积约10.5万平方米,综合容积率2.55,计容积率建筑面积约26.7万平方米。

  如是看来,万科屡次传出要进军昆明,此番终于尘埃落定了。

  此外,万科在沈阳、无锡、西安、武汉以及福州均有增加土地储备,需支付逾50亿的地价款。

  显然,万科在2月选择再次进入的二线城市均是经过斟酌的,而上述城市在2009年对万科的利润也有贡献。

  万科在沈阳地区的销售利润名列公司环渤海区域第二位,仅次于天津,略高于北京,达3.7亿元。无锡、武汉等城市也为万科贡献了总计近5亿的净利。

  有研报指出,万科已加大了在二、三线城市的布局力度,预计今后一线城市的利润贡献占比会趋于下降到一个适当的水平。

  而万科总裁郁亮在公布月报当日举行的09业绩网上说明会上,也直接点明万科在二三线城市的“淘金战绩”:长沙、宁波、大连、青岛、长春等5个城市营业收入已超过5亿元。

  郁亮表示,除京沪等一线市场外,杭州、佛山、宁波、沈阳、珠海等二三线城市的净利润占万科整体的比例,略高于其营业收入占公司整体的比例。

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