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云南城投共斥资35.5亿启动数个城中村改造
作者: 冰浪     时间: 2010-03-08 00:45:07    来源: [ 观点地产网 ]

项目是受政府委托对旧城及城中村进行改造,涉及垫资完成拆迁、征地、安置等一系列工作。

  观点地产网讯:3月5日晚间,云南城投发布公称,董事会同意公司与盘龙区国有资产经营投资公司合资成立盘龙置业公司(公司控股),对盘龙区北部山水新城范围内的上坝片区“城中村”实施改造。改造范围总用地约790亩,拆迁面积约62万平米,现状容积率约1.2。经初步测算,上坝片区“城中村”改造项目拆迁改造总投资约为12.5亿元。

  此外,经董事会同意,公司将与云南俊发房地产有限责任公司共同出资成立云南俊发宝云有限责任公司,对盘龙区宝云社区范围内的城中村项目进行合作。其中,公司出资4000万元,占注册资本的40%。

  公告还显示,公司拟与昆明市盘龙区建设投资有限公司合资成立公司,其中,公司出现金2250万元,占注册资本75%,对中坝村委会雨树村、中坝村、张家寺村、郑家村“迁村并点”及“城中村”改造项目进行开发。根据双方于2月23日签署的关项目合作协议规定,项目土地开发整理总投资约23亿元,其中,征地成本约6亿元;拆迁补偿成本约12亿元;三通一平整理成本约2亿元;不可预见费用约3亿元。项目公司成立后,为加快项目进度,公司将向项目公司投入3亿元的前期经费,用于拆迁及回迁房建设的前期启动。

  资料显示,中坝村委会雨树村、中坝村、张家寺村、郑家村“迁村并点”及“城中村”改造项目位于昆明市北部山水新城西片区即盘龙江以西、松花坝水库以下。项目区位优越、交通便利、生态环境良好,拆迁量较小,具有良好的资源条件和市场条件,符合公司战略及业务战略规划。项目总用地规模约1920亩,中坝村、雨树村、张家寺村、郑家村四个村民小组,总人口约为2800人,总建筑面积约75万平方米。

  云南城投表示,本项目是受政府委托对旧城及城中村进行改造,涉及垫资完成拆迁、征地、安置等一系列工作。该工作完成后,土地由政府按城中村改造相关政策统一进行招拍挂。城中村改造是昆明市当前城市改造建设的首要工作任务,现昆明市社会资本参与城中村改造主要采取土地开发一、二级市场连动运作的模式,在近几年内,城中村改造所收储的土地是昆明市土地供应的主要来源,因此,公司必须积极参与到城中村改造项目中。

  同时,董事会还通过《关于公司向银行申请授信额度的议案》。公司拟向兴业银行昆明分行、中国银行云南省分行分别申请授信额度人民币80亿元、人民币100亿元,用于公司项目开发,由公司控股股东云南省城市建设投资有限公司提供连带责任担保。

  另外,公司还向控股股东云南省城市建设投资有限公司借款,额度不超过15亿元,按不超过同期商业银行实际贷款的资金成本计算利息。本年度公司可在上述额度范围内循环办理该笔借款。

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