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老潘博鳌卖房记:八年苦熬 一朝清仓
作者: 陈小丽     时间: 2010-03-04 23:30:56    来源: [ 观点地产网 ]

如果你对“营销高手”潘石屹还有怀疑的话,不妨去遥远的博鳌蓝色海岸看看。

  观点地产网 陈小丽 在海南“国际旅游岛”刺激下,博鳌蓝色海岸这个颇令潘石屹苦恼的项目在封盘数年后,二期开盘当日推出的56套别墅全部售罄。

  蓝色海岸售罄

  “此次推出博鳌别墅均价1.8万/平米起,共56套别墅,面积在200平米以上,刚售出就卖完了。”SOHO中国官方网站TQ在线客服工作人员告诉观点地产新媒体:“在今年一月底,蓝色海岸项目的房子一推出就被买走了,但我们部门还没有接到详细售价数据。”

  据介绍,位于博鳌亚洲论坛特别规划区的博鳌蓝色海岸,建筑面积10万平方米,容积率0.2%,由115栋别墅组成,面积从250平米至450平米不等,每栋别墅有三到五间卧室,共488间。

  在海南国际旅游岛规划获批后,SOHO中国董事长潘石屹就在庆祝“SOHO嘉盛中心”项目正式开盘的同时,借势高调向媒体宣布,SOHO中国旗下的“博鳌蓝色海岸”项目将再次启动销售。

  “我对海南太熟悉,现在涨得有多高,未来落得可能就有多快。”尽管潘石屹对于“国际旅游岛”概念催生下的海南热发出如此感慨,但运气颇佳的老潘在种种投资、投机资金撤离海南之前,迅速将已有9年历史的“蓝色海岸”干净利落脱手。

  蓝色海岸管理方凯宾斯基集团的相关负责人亦向观点地产新媒体证实:“SOHO中国的‘博鳌蓝色海岸’项目已经全部销售完了,均价在2.5万/平米,业主委托给凯宾斯基作为服务式公寓管理。”

  SOHO中国投资顾问孙万骞在接受观点地产新媒体采访时以表示:“春节前推出的博鳌蓝色海岸56套精装现房,面积在200平米与300平米之间,当天推出销售场面一片火爆,可以说是在仅仅三个小时内就售罄,价格从最初的1.8万/平米-2万/平米之间,最后均价达到2.7万/平米。”

  孙万骞透露了一个细节:“由于现场选房签约不断,大客户一次性买很多套房子,因此一些散户买三四套都买不着,后来就改为大家统一抽签,三个小时内全部都卖出去了,不过最后总的销售额还没有出来。”

  博鳌坎坷

  “蓝色海岸项目确实在春节前一推出就卖光了,均价大概在2.2万/平米均,客户来自全国各地,关于外界对均价口径不统一可能跟房子的位置等因素有关。这个项目我们分两期开发,这次推出的都是些尾盘。2002年推出的一期一下子就卖完,后来二期一直持有没有推出,现在根据市场判断才决定把它卖掉,这次销售完公司在海南就没有项目了。”SOHO中国的工作人员如是表示。

  众所周知,在北京,潘石屹经营的每个项目都很火爆,唯独远在海南博鳌的“蓝色海岸”却没有给老潘带来有效的经济收益,自2002年在一期销售65%之后,剩下的不再销售,且一度被认为是“烂尾”。

  回溯到2001年8月,在北京发展多年之后的潘石屹重返海南一举拿下1000亩地土地,投资4亿至5亿元建设休闲别墅“博鳌蓝色海岸”。该项目几乎是以“超光速”建成,一期从施工到建成再到投入使用仅用了100天,2002年赶上第一届博鳌亚洲论坛,首次推出的40套别墅(单价6000多元)被当场抢订一空,当时预计二期将于同年10月30完工,然而,二期工程的却由于种种原因搁浅。

  尽管命运颇为坎坷的“蓝色海岸”还曾遭遇退房,然而,潘石屹始终自信地认为蓝色海岸的销售将面向整个亚洲市场,并于2003年专门举行“蓝色海岸租务推广会”,且分别在广州、东莞、深圳、北京、上海、香港以及东京设立营销处进行大规模的推广促销活动。

  但事实上,“蓝色海岸”亦租亦售情况一直不容乐观,对于这一点,潘石屹持默认态度,并于2004年8月坦言:“每一个人都有不理智的时候,蓝色海岸不是太成功,第一期工程开发了,第二期却由于种种原因搁浅了。”随后转身集中精力投入到北京的项目上来,该项目的真实销售情况在各种场合已经不被潘石屹提及。

  如今,这段历经9年的海南往事终于在“国际旅游岛”强有力刺激下彻底成为老潘的陈年往事,和其广为人知的“五斤桔子”的桥段一起演绎潘石屹海南逃生轶事。

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