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中信剥离苏州地产业务 花样年接手深耕二三线
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-03-03 23:45:33    来源: [ 观点地产网 ]

此次收购苏州两地产公司的股权,称得上是花样年上市以来,继无锡、云南拿地后的又一大动作。

  观点地产网 梁嘉欣 继无锡、云南高调拿地后,日前,花样年又在苏州“曲线”拿地,其布局二三线城市的决心并未改变。

  中信剥离地产业

  花样年3月3日发布收购公告称,与中信深圳及其两间附属公司订立股权收购协议,分别斥资6.6亿元和2.5亿元收购中信旗下苏州两家名为花万里及林甲岩的地产公司全部股权,收购资金总计约9.2亿元。

  资料显示,苏州花万里及苏州林甲岩分别从事房地产发展及管理服务。苏州林甲岩房产发展有限公司90%股权和10%股权的所有者分别为中信深圳(集团)有限公司和苏州中信投资有限公司;花万里房地产开发有限公司90%股权和10%股权的所有者分别为中信深圳(集团)有限公司和中信深圳集团房地产开发有限公司。

  据了解,早在今年1月中旬,中信深圳(集团)有限公司和苏州中信投资有限公司就意图转让上述公司的全部股权,转让价格约为8.12亿元。

  有业内人士表示,中信此次转让地产公司股权,或与其将被国内某一线房企并购的传闻有关。中信可能想于并购之前以较好的价格处理一些项目储备,因为如果整体打包出让,所转让的价格则比较低。

  据国家规定,央企需对主营业务以外的辅业进行清理,主业不清楚的,就要理清主业,否则将会并购到其它央企集团中。今年1月,国资委主任李荣融亦再次重申,要提高国有资产配置效率必须重组调整。可见,以“突出主业、分离辅业”为主导思想的央企整合,在2010年将继续推行。因此,有分析人士表示,中信剥离部分地产业务也是跟国资委的精神一脉相承。

  相关人士介绍,中信集团目前的主营业务主要为资源,包括矿产资源、金融产业等,地产业并未受到中信太多的重视,只是一个很小的范围。现在中信的举动表明其在做主业的剥离及清理,把精力放回到主业经营上来。

  北京产权交易所1月17日公告显示,2008年度和2009年前11月,林甲岩公司尚未产生主营收入。林甲岩公司名下的土地上存在在建工程,截至2009年12月20日,该在建工程尚有商铺12套未销售,作价1282.29万元。另外,林甲岩公司已签约但未付款约1568.92万元。而花万里公司2009年度也尚未取得营业收入。地产业务未能实现营收,目前房地产风险加大,由此看来,中信考虑剥离该部分业务亦在情理之中。

  花样年“大动作”

  此次收购苏州两地产公司的股权,称得上是花样年上市以来,继无锡、云南拿地后的又一大动作。

  据业内人士分析,花样年上市的亮点之一就是其布局二三线城市的策略,现在进入苏州,料花样年亦是看好二线城市房地产市场的发展。

  公告披露,花样年原于苏州太湖国家旅游度假区有相关地产项目,预计花万里及林甲岩将成为花样年苏州项目的项目公司,负责发展太湖城地块、浩阁地块及酒店地块。

  资料显示,该三宗地块均位于太湖国家旅游度假区,其中,太湖城地块将发展精品住宅,酒店地块毗邻太湖城地块,将发展五星级酒店,拟于太湖城地块开发前发展。浩阁地块现部分已发展为商用物业。

  分析人士指出,花样年的产品以酒店、公寓及中小户型产品为主,而苏州项目的发展亦符合其产品线。此外,像苏州这类的二线城市,现已开始出现户型转移,不再以大户型为主,并进入到中小户型的热销阶段,花样年此举布点苏州,亦是看好当地市场的需求,即使收购价格较之前公开转让价高出1亿元也不要紧,因为二线城市价格上涨比较快,开发商的成功几率会远远高于一线城市。

  该人士表示,与花样年相比,中信擅长的产品则是豪宅,但在苏州做豪宅不一定能卖到好的价格,因此,中信此举亦是剥离了一些非其所擅长的房地产项目储备,对其二三线城市的土地项目储备进行清理,仅保留部分主要城市的项目储备,且目前楼市价格较高,中信可趁高位套现。

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