戴德梁行：西安2009年第四季度市场分析

来源: [观点网]      时间: 2010-02-21 17:28
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国内经济出现好转，西安市市甲级写字楼空置率由第3季度末的22%下降到18%。第4季度，全市甲级写字楼没有新增供应项目，甲级写字楼市场的总体存量仍然保持在48.92万平方米。

　　第4季度甲级写字楼空置率下降至18%，中大国际由于调整部分单元进行装修，入住率暂时保持在96%，长安国际依然保持A座90%的入住率，本季度内无新租户入住。

　　租金方面，中大国际市场价格保持在每月每平方米209元（包含物业管理费每月每平方米56元），长安国际每月每平方米105元。本季度，高新国际商务中心达到100%入驻，其尾盘租金价位为每月每平方米85元。

　　商铺市场方面，1月至10月，西安市社会消费品零售总额为1，120.44亿元，同比增长19.3%，比上年同期回落6.4个百分点，扣除价格因素，实际增长20.5%，比上年同期提高2.1个百分点。

　　前十个月，西安市房地产商业营业用房销售27.97万平方米，同比增长144.9%，增幅比1-9月提高0.4个百分点。

　　前十一个月，西安市商业用房销售面积为467，671平方米，同比增长33.65%。9月，商业销售均价为每平方米14，193元，10月份均价为每平方米10，827元，11月份均价为每平方米13，391元，由于区域价格差异较大，区域权重影响下市场价格月波动较大。

　　第4季度，西安市房地产市场持续蓬勃发展，普通住宅市场成交量和均价创下历年最高水平，1月至11月累计成交10，167，711平方米，11月均价达到每平方米5，103.6元，城中均价每平方米7，528元，高新和城南依然为投资自主需求两旺的区域，价格分别位列第二和第三。

　　1月至10月，西安市商品房交易备案面积958.88万平方米，同比增长81.4%，其中住宅面积891.81万平方米，同比增长87.8%；商品房交易备案套数88，931套，其中住宅82，941套；二手房交易面积156.82万平方米，同比增长13.3%。

　　戴德梁行：西安2009年第四季度市场分析

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