买卖僵持，二手楼市转入低谷

　　中原领先指数系统数据显示，2010年首月，五大城市二手住宅价格指数涨幅均低于2%，其中深圳指数略下跌。与前期相比，五城市指数涨幅显著收窄，价格上涨的势头有所放缓，部分区域二手房价格开始出现松动。成交方面，邻近春节淡季，本月五大城市二手住宅成交量大幅下滑，但仍均高于去年同期水平。

　　近期成交量的大幅下挫，政策和季节两方面因素起了重要作用。政策方面，营业税新政实施、信贷收紧尤其是二套房贷款的限制等对市场影响颇大，重创了市场的信心。另一方面，春节临近而楼市又处于调整的僵持期，买卖双方均选择观望，期待年后市场的明朗。

　　分城市来看，北京、上海成交量环比下滑幅度超过50%，广州、深圳和天津成交量降幅亦在30%左右。价格方面，除深圳率先出现环比-0.3%的微弱跌幅外，其余城市价格指数仍有小幅上涨。

　　租金连续回升，京沪租金升至历史高位

　　伴随着价格的快速上涨，从5月份开始，各地二手住宅租金开始陆续回升。至目前，五大城市二手住宅租金累计上涨幅度在9%~14%之间不等。

　　京、沪租金分别较2009年初上涨10%和14%，指数已升至2008上半年时历史高位。

　　春节及新政影响，二手市场继续低迷

　　目前市场观望气氛浓厚，买卖双方处于僵持状态。加之春节临近，业主并不急于放盘。中原统计数据显示，近两周新增盘源量锐减，新增客源亦一再萎缩，预计2月份成交量将继续下降。

　　然而，由于政策连续出台，部分业主心态已有所减弱。中原调查显示，挂牌价格出现松动，预计价格松动的现象在短期内将更为显著。

　　附：五大城市二手住宅板块涨幅榜

·戴德梁行：深圳2009年第四季度市场分析 10/02/21

·中原地产：2010年1月住宅市场月报 10/02/21

·中原地产：2010年1月四大城市写字楼月报 10/02/21

·2月9日-20广州、深圳楼市成交排行榜 10/02/21

·戴德梁行：西安2009年第四季度市场分析 10/02/21

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