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城市观点论坛中国行_2009年度论坛 - 不确定经济走势下的房地产
一月销售62.6亿 万科二线城市“谋地”称王

  万科在当月共新增了8个项目,大部分项目分布在二三线城市,包括宁波、镇江、东莞、佛山等地。

  观点地产网 周静怡 立春之日,万科公布了2010年首个月的销售情况。较去年12月,万科的销售金额和销售面积均有回升,为62.6亿元和52.3万平米。分别比09年同期增长185.9%和83.3%。

  与2009年的1月的万科不同,2010年1月,万科已经完全恢复了拿地的信心。公告显示,万科在当月共新增了8个项目,大部分项目分布在二三线城市,包括宁波、镇江、东莞、佛山等地。

  而早前传出被万科收购的广州"烂尾项目"--天河御品也传出确证的消息,该项目已经名正言顺的登上了万科新增项目的名单,万科收购该项目只花费了6.6亿元。

  万科1月份最抢眼的拿地动作发生在宁波,万科经过了222轮的竞拍,击败了本地龙头雅戈尔,以8.59亿的价格顺利获得了宁波鄞州区集仕港镇董家桥村2号居住地块。

  该宅地占地面积9.5万余平方米,按容积率计,可开发商品住宅楼盘规模超过17万平方米。万科竞得此地块,折合楼面价约5008元/平米。

  此外,万科在1月获得的项目中,有三个项目都位于广东的佛山顺德。三块地皮的总价虽然只有10.5亿元,但其中一块地皮的楼面价已经超过了此前的顺德地王记录,达到6848元每平米。

  万科目前在顺德新城区已有新城湾畔和兰乔圣菲两个项目,算上该单价地王,万科已经无可厚非是新城区内最大的"地主";而从去年年中到现在,万科一共在顺德拿了5块地,已成为顺德土地储备量最大的开发商。

  从万科去年至今的拿地动作或可看出,万科已经将其拿地的重心转移到了二三线城市。2009年万科新增的45个项目中,有37个都位于二三线城市,其中不乏与当地企业合作的项目。万科俨然成为了二线城市中最大的“地主”之一。

  而就在万科发布一月份销售情况简报的当天,万科还在福建福州拿下了一块面积近10万平米的危旧房改造地块,折合楼面价8665元/平米。

  万科在二三线拿地的意图已经越来越明显,二三线城市相对低廉的土地成本成为了万科抢占空白市场的砝码之一。

  据早前的万科董事长王石接受外电采访透露的消息,预计万科今年的住房销售将增长约25%。按照去年其600多亿元的计算,今年万科的销售额可能将达到800亿元。

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