华侨城上海重金购地 第二轮布局加速
作者: 见习编辑 梁嘉欣 时间: 2010-02-21 23:06:47 来源: [ 观点网 ]
如此下重本拿下苏河湾地块，在一定程度上，亦弥补了华侨城在上海缺少居住用地的尴尬。
观点网 梁嘉欣 地王的纪录总是在不经意间就被打破。2月11日，上海进行了牛年的最后一拍，苦等一年多的苏河湾地块终在业界的期盼下粉墨登场。深圳华侨城最终以70.2亿元的总价竞得该地块，折合楼板价达5.29万元/平方米，刷新了黄浦区163地块的5.18万元/平方米的记录，成为最新的全国单价地王。
苏河湾
资料显示，苏河湾1号地块位于“苏河湾”的东端，范围为东至河南北路、南至北苏州路、西至山西北路、北至天潼路，地处内环苏州河北岸，总面积约4.2万平方米，总出让面积为约为3.56万平方米，为公共设施用地（商办、文化娱乐）、居住用地、市政公用设施用地及公共绿地，容积率3.74，含保留优秀历史建筑和开发可建两部分，最受开发商看重的住宅比例占45%。
作为上海市确定的首批现代服务业集聚区之一，“苏河湾”被视为目前上海市中心最后也是最完整的一块开发土地，该区域共划分为十个地块。苏州河北岸东块1街坊地块便是“苏河湾”地区推出的首幅地块，也是苏州河滨河地区闸北段离陆家嘴金融中心最近的一个地块。
正因如此好“出身”，该地块起拍价高达47亿元，折合楼面价3.53万元/平方米。据了解，该地块商业面积将建造酒店，同时地块内还包括历史保护建筑。因此出让文件中规定，竞买人必须有保留建筑保护、改造开发经验，同时还要有高档酒店的开发管理经验。如此苛刻的要求，导致此次拍卖仅有华侨城集团和盛高置地与百仕达联合竞买体两家参与。
据此前上海闸北区建设和交通委员会主任巢卫明透露，到2015年，“苏河湾”将建成集文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体的城市新地标。华侨城亦表示，将于苏河湾地块打造一个成片综合开发水平的大型城市综合体。据悉，该项目是华侨城成立以来投资最大的单一项目。
全国布局
事实上，华侨城一贯的拿地方式还是主要通过与当地政府协商，而不是通过公开拍卖的方式来获取土储，得益于“旅游+地产”的拿地模式，华侨城往往能以较低廉的价格拿到住宅开发用地。
但这种拿地模式并非“万试万灵”，上海华侨城欢乐谷用地因此就陷入困境：旅游用地倒是全部拿到了，但住宅用地一直没得到解决。据华侨城透露，该项目的房地产用地因政府坚持公开竞拍，华侨城“没有把握一定拿到”。
而目前华侨城在上海住宅用地并不多，其一直在苦觅住宅用地。此次如此下重本拿下苏河湾地块，对华侨城而言，似乎有点为“无奈之举”。但在一定程度上，此举弥补了华侨城在上海缺少居住用地的尴尬。
根据联合证券报告，目前华侨城在上海的主要土地储备仅占总土储的13.7%。业内人士认为，华侨城若想在上海扎根，取得这种标志性地块非常重要。
分析人士表示，此次华侨城成功拍地，是华侨城加速第二轮全国战略布局的开始。华侨城董秘倪征日前在接受媒体访问时表示，华侨城已经进入了第二轮布局阶段，华侨城将在考虑获取土地资源的同时，还会兼顾各地旅游市场资源，重点在潜力很大的地区获取土地储备，以备公司的持续开发利用。
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