过去广州旧城改造拆迁的补偿的确是偏低，但本次补偿标准提高后还是存在着一些不合理的地方。

　　观点网 孔艺华 2010年亚运会开幕逐渐临近，在亚运举办前，广州将完成琶洲、文冲等9条“城中村”的清拆工作。同时，在3至5年内将基本完成全城重点区域52条城中村的改造工程。

　　从更长远而言，广州则计划用10年时间基本完成全市“三旧”改造工作。

　　1月27日，广州国土房管局公布《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》。该指导意见增设了改造奖励并提高了补偿标准，而被拆迁户在选择拆迁补偿时，也可选择货币补偿、异地永迁以及就近安置。对于提前搬迁和按时搬迁的住户，更将给予不同的搬迁时限奖励费。不难看出，广州市政府加速旧城改造进度的决心。

　　一名广州业内人士对此表示：“过去广州旧城改造拆迁的补偿的确是偏低，但本次补偿标准提高后还是存在着一些不合理的地方。比如东濠涌的拆迁补偿标准最高已经达到1.3万多元平方米，而该区域的当时的房价大概在9000元左右。这样势必会推高拆迁成本。”

　　事实上，按照该指导意见，若被拆迁人选择“货币补偿”方式，除了可以获得按房地产市场评估价格确定的补偿金外，还可以获得一份支持旧城改造的奖励，总金额不得高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。

　　“但是很难去准确估值。”上述业内人士表示：“若拆迁成本因此上升，开发商进行旧城改造的热情就会受到影响，所以这次提高拆迁补偿标准会否为广州旧改工程加速，现在还不好说。”

　　该人士续称：“同时，旧城项目多集中在广州的中心城区，而对于该指导意见提供的补偿办法，似乎是鼓励被拆迁户搬离目前居住的区域。但是，对于绝大部分非富人的被拆迁户而言，他们更需要城市的各种配套设施。”

　　实际上，最近广州针对旧城改造的各项规划政策频密出台。《广州加快推进“三旧”改造工作的意见》、《广州市旧城更新改造规划纲要》等均系在2010年1月份公布。据了解，完成规划中的旧城改造项目后，将为广州新增高达353平方公里的建设用地，相当于未来10年新增建设用地的2.4倍。

　　“其实我是倾向于在旧城改造后的建设用地上建成高层建筑的，因为这样是对城区土地可以更好地利用。但是，现在这些土地的计划容积率都偏低，只有2.5左右。基本等于拆一层房子，只能盖回两层，土地得不到充分利用，对开发商而言，可预期的利润率还是偏低的，这样同样会降低开发商的投资兴趣。”上述接受采访的业内人士最后表示。

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