中国的经济的奇迹速度也包括“开发区说上马就上马、老民居说拆迁就拆迁”等的惊人高效。

　　加州是美国经济重镇。如果将其看作一个国家，其GDP在全球排名可以稳入前八强。谈起美国，其最具标志性的软实力无疑包括：科技、教育、创新。而只要谈到这些指标，往往离不开一所位于加州的大学：斯坦福大学。该校所在的帕罗尔多 （Palo alto）地区也成为全球最优秀的学者、科技新贵、VC的虎踞龙蟠之所，寸土寸金不足为怪；但让来访的中国人常常大吃一惊的是，仅一条高速之隔，名字也就多了个“东”而已的东帕罗尔多地区，竟然是一个南美移民为主，高失业率、高犯罪率高，高贫困的“拉丁区”。

　　“和Palo Alto同样优越的地理位置，这种黄金地段，这种坏区怎么没被‘拆迁’呢？”已经不是头一次，国内来的的友人这样好奇地问。

　　我完全可以理解这种疑问。今天的中国，拆迁每天都在进行，黄金地段的窄街陋巷，一个接一个在推土机轰鸣中倒下，他们的居民多半没有机会留在老宅附近，而是和窄街陋巷的断壁残垣一起，被推出曾扎根的地方。虽然见怪不怪，但总有人冥顽不灵，比如四川成都市居民唐福珍，自焚扞卫住房，惨烈震撼全国，虽然其以死抗争的定论至今仍就是“暴力抗法”。

　　“黄金地段，这种坏区，为何没被拆迁呢？”我也喜欢这个疑问，因为其答案对中国更重要。

　　东帕罗尔多的这种分布，对比当下的中国，确实是让人费解的“疥癣之疾”，但却是美国的普遍案例，除了法律对普通居民物权的尊重，“一本万利”的旧城改造，在美国远远不是一台推土机、数顶大盖帽就能简单完成；更包括一些特意“偏袒”穷人的立法保护，希望能让国人在“更困惑”中深思。

　　环状与斑点

　　房地产价格从来都伴随经济水涨船高；加州也一直是全美房地产最昂贵的地区之一。

　　众所周之，美国徵收物业税。房子越贵，税款越高。那么你能否想象，一位年入三万的加州老收银员，可以和年入近20万的家庭毗邻，同样居住在市价100万的住宅里，而不会因房价飙升被洗牌到“适合”的地区吗？

　　Bob Ellingson就是这个老收银员。他目前住在矽谷中心Los Gatos市。一辈子中的的多数时间，他都在做收入微薄的超市服务工作。40年前，他购入价值5万美元的住房，而今价值已超过100万美元。他不但没有被房地产快速升值而“挤走”，还开心地炫耀说，“周围那些年轻人没一个不羡慕我，他们的物业税是我的好几倍。”年过70已经退休的他，现在更开始以房养老。

　　矽谷的奇迹誉满全球。过去40年，伴随科技业博兴，矽谷不少地区地价翻了近10倍。如果没有立法保护，收入微薄的老居民根本无法负担，被科技新贵们“挤”至边缘才“正常”，但一项名为Prop13的立法，令矽谷老住户成了经济快速进步的最大受益者。

　　“如果按房子的市价交物业税，我肯定住不起，但Prop13规定居民可以按购入价缴税，1.2%就几百块；此外，每年涨幅不超过2%，现在的物业税比我一个月的房租还低。这个税基，还可以传给我的子女。所以我走了，他们也不会因为交不起税而要离开这份祖业”。

　　相比之下，中国的经济的奇迹速度也包括“开发区说上马就上马、老民居说拆迁就拆迁”等的惊人高效。这些高效率背后，中国的房地产布局也正发生微妙改变。能按照环状统计房地产价格，正成为中国房地产鲜明的特色。

　　北京市统计局公布数据称，北京房价在2009年11月提速上涨，新建住宅期房四环路以内的均价6月近17000元/平方米，如今已达20515元/平方米；五至六环路6月为9296元/平方米，如今已达10665元/平方米；目前只有六环路外均价尚在万元大关以内。

　　一份官方媒体甚至这样评论，“北京三环内的房价在2.5万元至3万元人民币每平米之间，四环至六环1万到2万之间，于是，按照贷款月供能力计算，月收入超过3万元的人才能负担在三环内买房，月收入1-2万者在四-六环买房，月收入1万元以下者在六环外以及河北的香河县、大厂县、天津的蓟县等地买房。房价已经，并将继续对中国每一个城市的居民按收入高低进行环状区域配置。这是一个残酷的、必然的、或许是合理的现实。”

　　正如这个评论所说，这是一个残酷的现实。但是，这并不一定是个合理的现实。

　　除非合理的标则，是按照贫富分阶。当然，我并非主张收入悬殊10倍的人要住进同一座大楼，虽然这恰恰是美国波士顿不久前提出的城市建设新建议，其初衷是对整个社群有益。

　　过去10年，哈佛大学所在地波士顿经济快速发展，房价也节节攀升，贫富隔离，教育资源隔离，引起公众和社会学者警惕，因为这种隔离，不但会助长教育资源的分配不均、贫富分化，也会顺而加重整个社会的矛盾、不安定因素。因此有建筑学家建议未来的住房，要同时在一座高层建筑中开发出100万和10万美元的公寓，让贫富混居，拉平资源分配长短板。

　　从太空看地球，中国人的长城若能跳入视野，当然让中人骄傲。但闭上双目，用想象为中国的鳞次栉比的房地产照价格高低涂上颜色，那跃入眼帘的环状，却该是我们面对经济腾飞的深深一叹。

　　在这个次贷后危机时代，我们急切的讨论中国的内需何时、怎样才能提振？等中国开始懂得尊重黄金地段的“疥癣之疾”，内需也恐怕就获得了扎实的起点。届时，推土机背后是繁荣的奢侈品市场，而残垣断壁后是疲弱内需的冰火两重天现状也许就会有所改观。

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