中原地产：土地周报（12.7-12.13）

来源: [观点网] 时间: 2009-12-16 17:56

致信编辑

打印

评论

　　绿城沪杭收获三地块唐镇地块溢价创新高

　　中原土地监测系统数据显示，本周12个监测城市中，8个城市推出居住用地16幅，162公顷，总体供应暂时回落。一线城市中，京沪继续推出宅地，上海保持推地势头，连续五周周均推出面积45公顷以上。二线城市中，重庆加速推地，供应量跃居首位。土地交易市场上，9个城市成交地块47幅，共378公顷。其中宅地21幅，共155公顷。本周土地成交总量与上周相比虽有显著上升，但主要是受京沪工业用地大幅成交的影响，剔除该影响因素，宅地成交量基本持平。

　　一线城市中，上海前四周仅成交1幅宅地，本周成交激增，共出让6幅宅地；其中，浦东唐镇C-1-1a、C-1-5a地块，最终以高出起拍价13亿元、溢价率379%、总价16.6亿元被绿城集团拿下。二线城市中，绿城在杭州滨江共斥资37.5亿元竞得两幅相邻宅地，溢价率均为200%。

　　迪士尼概念联袂轨道交通沪唐镇地块受捧

　　上海本周成交量价齐升，成交量环比激增，平均溢价率超过220%。值得关注的是，浦东唐镇C-1-1a、C-1-5a地块，因迪士尼概念和靠近轨道交通的双重利好，最终以高出起拍价13亿元、溢价率379%、总价16.6亿元被绿城集团拿下。楼面价1.9万元/平方米，至此，沪上外环以外楼面价直逼2万元/平方米。对比11月时，首幅受“迪士尼”概念影响的浦东川沙地块，由上海本地企业象屿置业以高出起拍价8.6亿元、溢价率264%、总价11.9亿元竞得，楼面价1.4万元/平方米。

　　杭州成交持续放量绿城滨江高价拿地

　　杭州宅地交易持续放量，连续三周周成交面积维持在20公顷以上。12月，杭州通过招拍挂方式出让的宅地共计20幅，90公顷。被冠以“宝地”之称的91号、92号两相邻宅地亦在此列。位于滨江区政府旁的91号、92号地块最终均被绿城集团高价摘得，91号、92号地块成交金额分别为18.2、19.3亿元，溢价幅度均达200%，楼面价均超过1.53万元/平方米。绿城一日连拿两地，总金额达37.5亿元，创杭州今年房企单日拿地金额新高。

　　数据说明：本报告所引用的数据，来自国土资源局等官方权威机构公布的相关信息。土地出让及成交统计12个主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、沈阳、长春、南京、杭州)。.2009版权声明：本报告由中原集团地产研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归中原集团地产研究中心所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为“中原集团地产研究中心”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。