“明年佳兆业将进入物业交付高峰期，这就意味着目前他们所需要的投资额度很大。”该人士表示：“佳兆业的银行借贷可用额度已经不多了，所以变卖资产套现是不意外的。”

　　资料显示，截至2009年9月末，佳兆业的银行借款为58.3亿元，而同期拥有的银行贷款授信额度为62.4亿元。

　　观点新媒体也从一位国际知名地产服务机构的资深人士处得知：佳兆业其实去年就已经有意出让佳兆业广场。他表示：“佳兆业应该还是想全力做高端住宅项目。”

　　而去年打算收购佳兆业广场的是广东发展银行。颇为有趣的是，广东发展银行在考察富力盈信大厦、佳兆业广场等珠江新城写字楼之后，却因为金融危机被迫中止了收购行为。

　　出售写字楼

　　事实上，从去年到今年11月，不少金融机构都与佳兆业广场接洽过，广东发展银行不过是其中一家。

　　“毕竟广东发展银行的总部就在广州，有意在珠江新城找个好的写字楼也不奇怪。”上述地产服务机构人士称。但佳兆业的开价高于广东发展银行的预期，最后买卖以失败告终。

　　“去年佳兆业开价比国开行和浦发银行购买富力写字楼的价格便宜一点。”该人士表示。

　　而今年8月左右，佳兆业广场的最新报价是2.5万元/平方米，当时也吸引了几家金融机构洽谈，只是最后也因种种原因未能顺利出售。

　　显然，佳兆业最后出售的27.5亿元的价格比3个月前略低，如按照2.5万元计算，佳兆业广场的整售价格可达30亿元。

　　另一位曾与佳兆业有过联系的广州地产人士则认为，出售写字楼是佳兆业的策略。“佳兆业很少持有商业项目，都是建了就卖。中石化大厦也只持有了商场部分，写字楼都已经卖得差不多了。”

　　另外方面的原因可能是，2010珠江新城将是甲级写字楼供应量最为集中的区域，达到约115万平方米，市场竞争将极为激烈。

　　世邦魏理仕华南董事总经理刘蔚海则表示，虽然明年写字楼将出现井喷，但对出售的影响不会太大，真正有影响的是明年写字楼的出租率。

　　刘蔚海表示，从目前的情况来看，广州写字楼的销售情况已基本回复到07年的水平，而预计未来供需两旺的情况是可能会出现的，并且机率不小。

　　“虽然供需关系会影响价格变化，但如果是供需两旺的状况下，写字楼的价格就只会涨不会降了。”刘蔚海预测。

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