第三季大宗投资交易不论在数量与金额上皆较上季略为减少，主要投资者仍以国内大型寿险公司为主，总成交金额约新台币246.2亿。

　　市场概览

　　第三季大宗投资交易不论在数量与金额上皆较上季略为减少，主要投资者仍以国内大型寿险公司为主，总成交金额约新台币246.2亿。

　　A级办公大楼租金持续走软，业主对於租金议价空间更增弹性，期许有效去化办公大楼空臵面积。

　　台北主要商圈店面空臵率均呈现下降趋势，显示店面租赁去化已逐渐改善中。

　　内湖科技园区内买卖交易金额约NT38.7亿元，较前二季总计NT26.3亿元，可谓大幅成长。

　　办公市场

　　2009年第3季度，无新供给加入市场。

　　本季A级办公大楼平均租金为NT$2,300元/坪/月，较上季微幅衰退0.9%。其中南京松江区租金降幅较大，为NT$1,900元/坪/月，信义区因华新信义大楼加入，本季租金微幅上升至NT$2,690/坪/月。(表一)

　　2009年第三季度，台北A级办公大楼空臵率与上季相当为12%，(表一)

　　信义区因华新丽华大楼陆续有主力租户进驻如花旗银行及加拿大驻台北贸易办事处等，使信义区空臵面积下降，其余各区的空臵面积持续小幅上升。整体而言，本季去化面积摆脱前两季负成长，转向正成长。(图二)

　　预期在2009年第四季将有5,500坪的新供给进入市场，另外在2010年的新供给总计约18,800坪。(图二)

　　本季租户搬迁评估动作较为频繁，已较上半年略见显着，惟预计租赁成交时间可能落在明年。

　　A级办公大楼租金持续走软，业主对於租金议价空间更增弹性，期许有效去化办公大楼空臵面积。

　　虽然办公大楼租金走软与价格向上挺进呈反向走势，但寿险公司仍持续加码台北市商用不动产，另大陆回台企业亦持续投资台北101金融大楼的股权，间接取得大楼产权。

　　市场活动

　　Yahoo增租大都市国际中心299坪

　　3M增租大陆工程敦南大楼400坪

　　国泰人寿购入敦南区上海商业储蓄银行敦南大楼，面积约1,650坪，买卖金额约NT$8.1亿元

　　光世代建设购入西区衡阳路商办大楼，面积约1,240坪，买卖金额约NT$6.1亿元

　　三商美邦人寿购入南京松江区长春金融大楼部分楼层，面积约2,030坪，买卖金额约NT$10.7亿元

　　查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/ddlhtaibeibg2009.pdf

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