本月供应商品住宅面积33.9万㎡，住宅套数3544套，供应面积与供应套数环比分别下降了69.43%和71.49%。　　

　　一、本月房地产相关政策及影响

　　二、本月城市建设及房地产动态

　　1、城市建设

　　1.5亿元美容，建设路年底变靓

　　建设路“美容”工程主要将成华区一环路至二环路间的建设路以及建设巷、建设南新路、建设南街、建设北街、国光路共5条支路纳入整体改造和提档升级。通过对整治范围内的建筑立面、道路和公共配套设施进行改造，形成统一的建筑风格，营造更加浓厚的商业氛围，打造具有现代时尚及人文宜居的亮点街道。一期工程将在2009年年底前完成。

　　川陕路改造开工，新建或改扩建8座立交

　　川陕路改造工程于10月27日开始施工。该工程拟将现在的双向6车道改为双向8车道，并将沿途8座立交桥进行改新建或扩建，三环路、绕城、各个铁路线交叉口的立交桥设施将焕然一新。除了路面主体改造，还将在新都物流中心附近修建成互通立交，设置川陕路入城左转匝道，解决入城分流问题。

　　成温邛高速开建首座立交

　　崇州市投资10亿元启动3条快速干道建设，其中包括成温邛高速安仁连接线、光华大道大邑延伸线崇州段、崇双货运大道。其中，成温邛高速将在崇州市区西郊外新增首座立交桥。通过立交的全互通匝道，市民可驾车直接从成温邛高速上转换到4车道的安仁连接线，通往大邑县安仁镇、崇州市白塔湖等景区，节约时间30分钟以上。据悉，三条道路将分别将于明年底至后年初建成通车。

　　玉林路新光路年底改造成双向6车道

　　从成都城南出入城将更加方便，从玉林路（指玉林北路、中路、南路）路口开始、到新光路道路改造工程全线打围施工。改造后，玉林路、新光路从目前双向4车道变为双向6车道，并且增加了非机动车专用道。同时，新光路下穿机场高架底层隧道也将于年底完工，今后从一环路沿玉林路、新光路可快速直通南部新区。玉林路、新光路改造工程全长2.4公里，改造在占用部分人行道和绿地后，把路上高压电缆线埋在地下，从双向4车道变成双向6车道。

　　2、行业动态

　　今年我市首个经济适用房项目“光华嘉苑”交房

　　“光华嘉苑”于10月26日举行了隆重的交房仪式。项目位于双星大道与光华大道交界处，交通便捷，配套齐全，左临市政配套绿化，右临成都市实验小学西区，幼儿园、37中、农贸市场、超市仅一街之隔，离青羊区第九人民医院车行不到5分钟，且有品牌物管公司提供物业服务，生活十分方便。光华嘉苑作为惠民项目，将为符合廉租住房和经济适用住房条件的保障对象提供房源460套，实惠的价格和优良的品质吸引了众多低收入家庭前来认购，目前已有365户低收入家庭选择了“光华嘉苑”（另有17套住宅用于廉租住房）。

　　第三季度投资力度加大七成房企现金流收紧

　　由于楼市回暖，各大开发商销售回款顺利，，已披露三季报的房企经营性现金流较年初大幅增长。不过，从单季度看，51家房企第三季度经营性现金流量净值共计48.77亿元，较二季度的241.30亿元环比下降79.8%，其中近七成公司现金流量有所收紧。三季度开始，房企土地购置和新开工项目投入增加，是导致现金流出现下降的主要因素。目前，货币环境相对宽松，房企盈利能力在稳步提高，但开发商仍需要加强存货及资金运作效率，在土地储备和销售之间保持动态平衡，降低未来可能存在的资金压力。但一级城市房地产市场价涨量跌的危险信号，预示着后市走势的不确定性，再加上土地闲置税费明细的规范、执行的严格，后市所要面对的资金压力不小。

　　三、本月土地市场分析

　　1、土地公告及成交概况

　　1.1本月主城区土地公告情况

　　本月主城区有11宗地块公告，较上月增加5宗，公告面积总和为1102.709亩，环比上月增长51.42%。本月土地公告宗数与体量最大的是高新区，公告数量为4宗，公告面积为652.1251亩，其中三宗为商业、金融、住宅混合用地，一宗为商住混合用地；青羊区有三宗土地公告，其中一宗为商业用地，其余两宗为商住混合用地；成华区（2宗）、金牛区（1宗）、锦江区（1宗）的土地性质均为商住混合用地。

　　查看完整的报告：https://www.guandian.cn/blogComment/sczyyb200910.pdf

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