北京和上海已经成为一个很成熟的甲级写字楼城市，甲级写字楼市场在北京、上海已经有很成熟的模式在运作，而广州和深圳还没有到这个地步，广州在3年后才会成熟起来。

　　观点网 陈小丽 随着国内经济好转，广州甲级写字楼市场比预期提前复苏，整体空置率下降，租金终于结束自全球金融危机爆发以来连续三个季度下滑的势态并有所上升。仲量联行最新发布的“三季度报告”显示，2009年第三季度广州全市甲级写字楼净吸纳量录得约15万平方米，活跃的国内企业持续带动甲级写字楼需求复苏并出现强劲反弹，其中，国内金融企业充当领头羊的角色。

　　在21日举行的仲量联行广州2009年第三季房地产市场回顾媒体说明会上，仲量联行广州董事总经理吴仲豪指出：“从目前写字楼市场的复苏情况来看，广州物业走出低谷的时间提前了很多，过去不甚活跃的一些国内企业现在利用市场调整的机会入市，抵消了海外机构性投资者放慢投资步伐的影响，并且正是这些殷实的国内需求使市场早于预期走出谷底。”

　　今年第三季度，资本市场继续投入房地产领域，本季度大宗房地产投资主要集中在甲级写字楼，国内金融行业呈现主导地位，来自国内银行的自用写字楼需求进一步推动吸纳量攀升。与此同时，资金充裕使得许多国内企业购买甲级写字楼的自用需求大幅上扬。这一现象在珠江新城尤为明显，广东发展银行广州分行和上海浦东银行分别在珠江新城新落成的甲级写字楼购买大面积的写字楼自用。不过，相对国内企业，外资企业仍然持审慎态度，需求表现疲弱。

　　数据显示，刚过去的第三季度出现13万平方米新供应落成，广州全市甲级写字楼总体吸纳量增至近240万平方米，空置率持续下降至18%。

　　“随着需求复苏，入住率增大，业主开始对租金协商持强硬态度，部分业主更先行加租，导致本季度整体租金环比上升3%，从而终止了自全球金融危机爆发以来连续三个季度租金的下滑，并且出现了上升的势态。”仲量联行广州商业地产部副董事石坚涛指出，“写字楼的大宗成交量上升和投资者信心恢复有助资本值的推高，本季度录得环比上升2.3%。”

　　“在中国的四个一线城市，北京和上海已经成为一个很成熟的甲级写字楼城市，甲级写字楼市场在北京、上海已经有很成熟的模式在运作，而广州和深圳还没有到这个地步，我认为广州在3年后才会成熟起来。”仲量联行广州董事总经理吴仲豪认为，随着银根的放松，国内很多企业开始积极去物色好的物业，用租高档的甲级写字楼提升形象，随着需求上升和商业物业租金回稳，投资者需求将继续上升，预计投资活动将继续保持活跃，市场的反应都是很正面的。

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