金科有可能用“酒店置换土地”的方式跟地方政府合作，从而拿到低价地。

　　观点网 见习生 郑秋玲 2009博鳌房地产论坛如期举行，重庆金科集团副总裁李战洪在参会期间，应观点新媒体之邀，就金科未来的发展方向进行了采访。

　　李战洪表示，金科上市已经是众所皆知的事情了，目前就等着证监会的批准。而目前金科除了准备上市之后，还在准备着另外一条“生存途径”，那就是结合五星级酒店的形式，共同发展。

　　李战洪称，碧桂园、奥园、华侨城等都有各自运营模式，金科也需要找到自己的特色。而房地产与酒店结合，这是目前房地产行业中比较少见，而做酒店这一块对于金科来说也是比较适宜的。

　　目前在国内，大部分五星级酒店是属于外来品牌，房地产商只有房地产产权，而金科用自身的品牌，建设并管理五星级酒店，目前金科在重庆已经有一家五星级酒店——金科大酒店，未来金科将打造更多的酒店。

　　李战洪认为，房地产未来一年就是平稳的发展，所以金科从多方面运营模式出发，先得到资金等的保证，以便于应付在房地产业里遇到的难题。

　　在早前，有业内人士透露，金科在5、6、7月的时候频繁拿地。而在这次采访中，李战洪先生回答说，金科最近是拿不少地，这些地块的其中一部分将用于酒店建设方面。

　　对此，有重庆的业内人士表示，金科的这个战略实行起来不容易。因为在酒店这方面需要巨资投入，而金科没有那么多的资金，所以在常见的作风上看，金科斥巨资打造酒店的可能性极小。

　　不过从另外一个方面考虑，目前金科虽然积极拿地，但是土地储备已经显得不足。在一线城市拿地一向不是金科的选择，金科更热衷于在二三四线城市拿到土地。在这些地区，金科一般极少参与招拍挂，而是用其他方式拿地，例如与地方政府签署协议拿地。

　　选择在这些城市建设酒店，能更容易地与地方政府达成协议，所以金科有可能用“酒店置换土地”的方式跟地方政府合作，从而拿到低价地。

　　还有一个原因是酒店的回笼资金速度快，金科很可能想依靠酒店业，快速地收回资金，以缓解在房地产上资金滞留的情况。这对于金科这样一个追求“高成长性”的企业而言是比较有可能的。