报告关键点：

　　珠三角地区成交量普遍下降，深圳一手房成交量大幅下滑，房价仍维持高位。

　　三角地区城市成交量分化，上海仍维持高位，杭州、无锡市场表现较好。

　　环渤海地区成交量总体下降，北京市场表现稍好。

　　中西部地区城市成交量分化，重庆市场表现较好。

　　在北京、深圳、上海、杭州、宁波、苏州、重庆、厦门、福州和成都等有存量数据的城市中，存货消化压力普遍较轻，上海、杭州存货压力最小。

　　土地市场继续活跃，价格屡创新高，上海、杭州、成都等地多处出现“地王”。

　　报告摘要：

　　通过密切跟踪全国四大区域——珠三角、长三角、环渤海、中西部中心城市的周成交量数据，我们试图给投资者呈现及时、准确、直观的房地产交易数据，从而为投资者的决策提供有益的参考。

　　本次周报数据是2009年第30周的数据，时间从2009年7月20日到7月26日。

　　珠三角地区成交量普遍下降，深圳一手房成交量大幅下滑，房价仍维持高位；长三角地区城市成交量分化，上海仍维持高位，杭州、无锡市场表现较好；环渤海地区成交量总体下降，北京市场表现稍好；中西部地区城市成交量分化，重庆市场表现较好。

　　珠三角地区成交量普遍下降，深圳一手房成交量大幅下滑，房价仍维持高位。深圳本周商品房成交8.67万平方米，成交金额为14.2亿元，比上周分别下降了39.3%和38.5%，成交均价为16371元/平米，与上周相比上升了1.32%。本周的成交量环比大幅下降，远低于今年以来平均值(2009年以来周均成交15万平米)。福州、厦门分别成交11.2、7.3万平米，成交量分别下降了23.4%、23.1%；东莞成交12.3万平米，环比上升了16.6%。福州、东莞和厦门09年以来的周均成交量分别为11.5、11.2和9.4万平米。

　　长三角地区城市成交量分化，上海仍维持高位，杭州、无锡市场表现较好。上海本周共成交61.4万平米，环比上升了4.1%，稍高于成交量08年高峰时水平(60.3万平方米)，与07年峰值仍有一段距离(07年成交高峰时期为5月至10月，峰值平均在每周80多万平米)；杭州本周成交21.5万平米，环比大幅上升了16%，但仍低于07年的平均水平(22.1万平米)；无锡成交16.5万平米，环比上升了20%；宁波成交10.5万平米，环比下降了29.7%；苏州成交19.9万平米，环比下降了27.4%；合肥成交额也下降了34.8%；南京成交23.2万平米，与上周基本持平。长三角地区整体仍维持较高的成交量。

　　环渤海地区成交量总体下降，北京市场表现稍好。北京期房签约43.1万平方米，与上周相比上升了4.3%，期房加现房签约量60.4万平米，环比上升了2.2%，稍高于于08年峰值60万平米的水平(仅有一周达到)，07年10月间的峰值水平则为75万平米。天津商品房成交22.9万平方米(缺周末数据)，与上周相比下降了28.3%，远超08年峰值水平(18万平方米)，但与07年9月间的峰值40万平米仍有较大差距。青岛成交20万平米，环比下降了11.4%，仍远超过07年的平均成交量(14.8万平米)。

　　中西部地区城市成交量分化，重庆市场表现较好。重庆成交量本周商品房成交53.1万平米，环比上升了27.1%，重庆今年以来周均成交达44.7万平米，与去年的周均成交量22.5万平米相比增加了近1倍；昆明成交17.4万平米，环比下降了9.9%；成都本周商品房成交25.1万平米，环比下降了15.6%；长沙成交33.7万平米，环比下降了6.7%；武汉本周成交33.2万平米，环比上升了2.9%，略低于接近07年高峰时的水平(6、7月间周均最高成交量35.3万平米)。

　　在存量方面，目前我们有上海、北京、深圳、重庆、杭州、苏州、宁波、厦门、福州和成都等10个城市的数据(表1)。

　　北京：目前的可售房源存货压力一般，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第30周，消化北京住宅(期房+现房)所需时间是33.2周；按照动态前12周销售速度计算，消化北京住宅(期房+现房)所需时间是33.5周。

　　深圳：目前的可售房源存货压力一般，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第30周，消化一手房所需时间是27.9周；按照动态前12周销售速度计算，消化一手房所需时间是24.1周。

　　上海：目前的可售房源存货压力较轻，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第30周，消化商品房房所需时间是8.0周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房房所需时间是8.1周。

　　重庆：目前的可售房源存货压力一般，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第30周，消化商品房所需时间是25.1周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房所需时间是26.9周。

　　杭州：可售房源存货压力已经大幅下降，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第30周，消化商品房所需时间是8.3周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房所需时间是6.8周。

　　宁波：今年以来的可售房源存货压力继续减轻，动态12周的存货消化时间也已经降至1年以内。按照动态前4周销售速度计算，至2009年第30周，消化商品房所需时间是39.6周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房所需时间是34.9周。

　　厦门：目前的可售房源存货压力一般，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第30周，消化商品房所需时间是28.1周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房所需时间是23.6周。

　　福州：目前的可售房源存货压力较小，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第30周，消化商品住宅所需时间是15.9周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品住宅所需时间是18.4周。

　　苏州：目前的可售房源存货压力较轻，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第30周，消化商品房所需时间是15.1周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房所需时间是15.4周。

　　成都：本周新增，目前的可售房源存货压力较重，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第30周，消化商品住宅所需时间是67.0周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品住宅所需时间是64.2周。

　　土地市场交易综述(7.20-7.26)：

　　中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的全国20个重点城市(北京、天津、石家庄、大连、沈阳、长春、上海、杭州、南京、苏州、宁波、无锡、广州、深圳、成都、重庆、西安、武汉、长沙、南昌)共推出土地96宗，环比略降2%，推出土地面积461万平方米，环比增加40%。其中，推出住宅用地26宗，环比下降7%，推出面积172万平方米，环比增加62%。本周成交住宅用地18宗，环比增加13%，成交面积87万平方米，环比增加10%。住宅用地交易活跃，上海、杭州、成都住宅用地成交价格屡创新高，本周进入“地王周”。上海青浦区赵巷镇特色居住区10号地块成交总价为30.4亿元，由金地集团溢价221%获得，成为上海招拍挂以来最贵的纯住宅用地；杭州上城区钱江新城住宅用地成交楼面地价为20650元/平方米，由义乌中国小商品城房地产开发有限公司溢价167%拿下，成为杭州09年楼面地价最高的地块；成都领事馆地块成交总价为12.2亿，由保利地产溢价39%获得，成为成都09年成交价格最高的地块。

　　说明：每周数据指的是周一到周日的数据，每年的第一周是从跨年度的那一周算起，详见附表

·业绩大降：中新地产恐难解债务死结 09/07/28

·快讯：滨江27.85亿竞得杭州两住宅地块 09/07/28

·快讯：上海倒楼事故开发商被吊销资质 09/07/28

·中原地产：2009年上半年度报告 09/07/28

·安信证券：房地产数据周报（7.20~7.26） 09/07/28

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。