6月，北京土地出让成交金额达到134亿元历史最高位。一夜间，似乎又回到了2007年那个“地王”遍野的年代。但是，与2007年不同的是，引领本轮房地产投资开发的热潮的先锋，换成了“国”字号成员。

　　国资领衔新“地王”激情迸发

　　查询近3个月北京“地王”归属，大致可分为三类(表1)：

　　表1：中标企业特点

　　这一轮新诞生的“地王”有个最显著的特点——国资背景(表2)。

　　国资背景企业凭其雄厚的资金实力，一旦加入公开土地市场竞标行列，便所向无敌，屡战屡胜。对于近期国企集中涉足房地产领域的现象。一方面，响应国家4万亿的投资计划，另一方面，也是配合自身资产配置调整步伐。资料显示，近半年来，中化集团的其他几个主业农业、能源、化工等行业不甚景气。今年一季度，化工行业普遍亏损，业绩大幅下滑，利润水平不及去年1/4。于是，国企适时调整方向，转投回报率较高的房地产行业，显的水到渠成。

　　其次，对于上一轮踏空的跨地域房企而言，现在正是补仓的良机。地价经过2008年的回调，于高峰值普遍回落。错过了上一轮2007年的扩张，不能再错失2009年的机会。于是，金地、绿地等房企纷纷抢滩北京，完善各自区域战略布局。

　　此外，富力的情况也比较具有代表性。对于先期进入的房企，拿地更具有针对性。由于富力城项目在先，高价吃进紧邻的广渠门外10号地，则完全是出于企业整体发展规划的考虑。

　　“地王”身价倍增局部性过热显现

　　地价涨幅高于楼价涨幅

　　以位于北京市区东三环、东四环间的广渠门外地块为例：同为住宅用地，2006年11月，由北京城建取得的广渠门外36号地块，总价26亿，楼面地价接近5,850元∕平方米；3年后，广渠门外10号地块的楼面地价飙升到14,000元∕平方米，涨幅达140%。而毗邻的富力城项目，根据中原地产数据显示，同期对应的二手成交均价分别为12,730元/平方米和20,780元/平方米，其楼盘3年间的涨幅仅为63%。可见，此区域楼面地价的涨幅2倍于楼价涨幅。（表3）

　　不仅市中心的地价抬升，郊区的地价也屡创新高

　　（表4）中可以看出，近期北京的郊区（通州区、大兴区）地块也成了众多房企争抢的目标。

　　7月6日，大兴区黄村镇的两幅地块吸引了万科、绿地、保利、金隅、福建融侨、中建国际等多家知名房地产开发商的积极参与。根据公开资料，上述两幅地块在公开竞价开始前，已分别有10次和13次报价。

　　从市区抢到郊区，一方面，说明重点城市中心区域缺地，导致土地供应有限；另一方面，也显示出 土地市场需求旺盛，房企对土地的饥渴程度。

　　超过100%的溢价成交

　　本轮产生的“地王”均以超过100%的溢价成交。（表4）

　　最高溢价为有广渠门外10号地（溢价242%），足见开发商拿地的决心。

　　局部性过热显现

　　对于北京频频出现的地王，“面粉”价格已直逼“面包”，且土地价格涨幅远高于房价涨幅，因此，热点区域居住用地的局部性过热初显。

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