深圳2009年第二季度高端住宅租赁市场租金及入住率略有回升，但下半年该市场是否持续改善仍有待观察。

　　广州甲级写字楼市场

　　得益于开发商对经济形势的乐观情绪，以及本土企业的扩张需求，本季度全市甲级写字楼市场租金降幅较第一季度明显收窄，报人民币123.1元每平方米每月，下降1.5%。

　　全市净吸纳量在本季度继续增长，录得7.3万平方米，环比上升52.1%。市场空置率微升0.2个百分点至17.8%。

　　越秀区市场租金下降3.8%，为各区之最，报人民币106.1元每平方米每月，区域空置率下降1.1个百分点至12.8%。

　　天河北区域空置率为5.3%，较上季度下降了1.4个百分点。市场租金微降0。6%至人民币124.0元每平方米每月。

　　珠江新城市场租金下降0.5%，报人民币146.7元每平方米每月，区域空置率上升1.2个百分点至37.3%。

　　位于珠江新城的富力盈泰广场交付使用，为市场带来约9.2万平方米的新增供应。

　　广州住宅租赁市场

　　在广交会带动下，广州服务式公寓租赁市场租金一度上涨，但会后业主迅速下调租金以吸引租客，避免空置率大幅升高。

　　本季度广州服务式公寓市场租金继续下降3.0%，报人民币157.4元每平方米每月，空置率小幅上涨1.2个百分点至23.6%。

　　高端别墅租赁市场表现略优于服务式公寓市场，本季度租金指数微降0.7个百分点，报人民币138.0元每平方米每月，空置率微升0.3个百分点至16.8%。

　　预计今年下半年，本市无新增服务式公寓项目投入使用。

　　本季度前两个月，全市普通住宅销售市场平均成交价环比微升0.6%至人民币8175元每平方米。

　　本季度前两个月，全市普通住宅销售市场月均成交量与第一季度相比上升53.3%至80.3万平方米。

　　广州零售商业市场

　　本季度前两个月，广州市社会消费品零售总额达585.4亿元，同比增长16.1%。

　　本季度全市主要优质购物中心租金水平环比下降2.8个百分点，首层平均租金报于人民币1032元每平方米每月。

　　预计未来6个月内主要商圈将有3个优质购物中心提供约23.5万平方米的新增供应。由于零售商在扩张计划和选址方面更加谨慎，预计新增供应在投入前期将承受较大的招商压力。

　　深圳甲级写字楼市场

　　历经四个季度租金的明显下滑后，深圳2009年第二季度甲级写字楼租金基本止跌回稳，租金仅轻微下调1.9个百分点至人民币119.8元/平方米/月。

　　全市甲级写字楼销售市场较为活跃，本季度平均售价约为人民币24538元/平方米。

　　港中旅大厦已于本季度入伙，预计至本年底福田中心区全年将迎来超过30万平方米的甲级写字楼新增供应。

　　全市甲级写字楼空置率在第二季度下降2.2个百分点至13.7%，剔除新增物业的影响，本季度市场实际空置率约为12.1%，下降了3.8个百分点。

　　受到经济回暖及深港一体化建设等一系列利好因素的带动，甲级写字楼市场的需求有所回升，其中内资及国有大型企业特别是金融行业的需求最为旺盛。

　　深圳高端住宅租赁市场

　　深圳2009年第二季度高端住宅租赁市场租金及入住率略有回升，但下半年该市场是否持续改善仍有待观察。

　　2009年第二季度深圳服务式公寓的平均租金约为人民币192.5元/平方米/月，与上季度基本持平。

　　本季度全市服务式公寓的平均入住率上升2.5个百分点，至75.5%。

　　别墅市场租金指数与上一季度相比下降3.9%，至人民币154.3元/平方米/月。入住率本季度环比上升了0.4个百分点，至80.7%。

　　高端私人住宅市场租金指数本季度环比下降3.2个百分点至人民币72。6元/平方米/月，而平均入住率则结束了前几个季度持续下降的趋势，略微上升0.5个百分点至78.3%。

　　住宅销售市场

　　受到近期住宅市场销售持续旺盛、国家下调普通商品建设项目投资资本金比例、本地政府积极调整土地出让底价等利好因素影响，房地产开发投资在这一季度表现积极，同比降幅出现大幅收窄。

　　根据深圳国土资源和房产管理局最新公布的数据显示，2009年4-5月全市住宅均价分别为12203元/平方米和12550元/平方米，同比涨幅分别为2%和14%。

　　2009年1-5月，90平方米内住宅销售套数占全市销售规模的比重超过70%，较过去两年的全年平均比重有所增加，其中5月该比重为72.7%。

　　本季度土地交易市场表现活跃，自今年4月首次成功以8亿元卖出龙岗两块住宅用地后，本季度所出让的5宗地块均以高价卖出，反映了开发商增加投资和未来住宅市场供应的积极性有所回升。

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