本季度没有新增供应推出，市场仍以继续消化现有库存量为主。

　　本季度写字楼租金平稳微升1.08%

　　高力国际发表的第二季度市场报告指出，踏入2009年第二季度，整体广州办公楼市场比上季度活跃，租赁市场逐步回暖，国内企业及跨国公司趁租金处于低位纷纷寻找合适的物业以扩充业务用途，需求量随着市况渐见稳定呈平稳发展趋势。因本季度没有新增供应推出，市场仍以继续消化现有库存量为主。

　　国际知名物业服务顾问高力国际分析，投资比例比上季度有明显增加，成交量上升趋势，由于在售甲级办公楼并不多，故本季度大部分成交以乙级办公楼为主。据统计资料显示成交价格仅轻微上升，主要原因由于全球金融危机对广州仍有影响-是次广交会销售买卖情况已充分反映出口贸易仍然疲弱，因此业主面对外围经济仍未转好的诱因，对出售辨公楼的成交定价亦持一定保守态度。

　　本季度甲级办公楼的租金与上季相比，保持平稳发展趋势至人民币121.18，较上季有轻微上升1.08%。由于未来半年将有多个项目投入市场，广州写字楼租金将面对剧烈竞争，预期租金将会受压。租赁市场方面，今季度新租客户以领事馆、国家商会及国内企业为主，空置率轻微下降1.78%，整体空置率为21.83%。高力国际资料显示，本季度主要成交个案为：西班牙领事馆及商会和中国华能集团分别租赁珠江新城某甲级办公楼约2,500和1,800平方米；中石油集团租赁天河某甲级办公楼约1,500平方米。

　　展望未来广州办公楼市场，受到2010年举办亚运会所带动，并且预期全球经济环境逐步转好，预期下半年需求量将会慢慢增加。

　　广州市服务式公寓市场短期租赁畅旺

　　2009年第二季度，受到广州交易会带动，广州市服务式公寓市场短期租赁相比上季度较为畅旺，加上不同行业自金融海嘨后重新部署，进一步促成短期合约成交攀升，整体服务式公寓入住率持上升趋势。

　　高力国际报告指出，本季度广州服务式公寓市场并没有新增供应；其主要需求量由广州交易会参展商、旅客及各行业项目高管以短租为主，主要带动了盛雅服务公寓、雅诗阁国际公寓和香格里拉酒店的入住率。当中亦有部份现有租客转换新居所致。据了解部分转租客由较旧或本地管理公司管理的服务式公寓，搬迁至国际品牌管理公司所管理的服务式公寓，使部分知名品牌服务式公寓入住率顿时增加；除此之外，由于部分公司企业从旧区逐渐迁移至天河商务区，部分员工为求方便亦跟随迁移居所。本季度，租客较多元化，以欧、美、日和东南亚为主，普遍客户为领事馆人员及外资高级行政人员，据资料显示租户大多喜爱选择两房单位。

　　随着整体市场气纷回稳，服务式公寓市场空置率呈下降趋势至19.8%，比上季度下跌1.4个百分点。整体租金并没有太大变动约为每月每平方米人民币155，与上季度持平。

　　展望经济环境逐渐复苏，新投入市场的服务式公寓配有国际品牌管理公司将会是未来吸引租户的重要因素之一，预计需求将与经济转好挂勾，租金将呈平稳发展趋势。

　　深圳写字楼市、服务式公寓较上季度呈现回暖

　　2009年第二季度，深圳市甲级办公楼市场随着住宅楼市渐趋活跃而逐渐回稳，整体买卖成交量有明显回升，而租赁交投行情亦比上季度有轻微向上趋势。

　　高力国际认为，由于深圳市甲级办公楼市场供应充裕，在竞争激烈的情况下，本季度整体租金与上季度相近达人民币每月每平方米119元，较上季度上升1.7%。外围经济影响深圳市的租赁市场仍然持续，外企租户市场继续萎缩；但整体租赁市场的吸纳量反比上季度增加，其主要原因由于国内企业藉租金价格合理，扩展其业务，加上本季度，仅有时代科技广场推出市场，提供面积约61,800平方米，使整体空置率持平稳微跌趋势。

　　投资市场方面，本季度成交量较为活跃。鉴于甲级办公楼市场价格仍处于低位，投资客看准机会，在本季度陆续入市，引致升值潜力和回报率较好的甲级办公楼，成买卖市场回升的主要原因之一。高力国际数据显示，成交量最多以福田商业中心区为主，其次为南山区新建项目天利中央商务广场二期。本季度甲级办公楼的平均售价约每平方24,500元，较上季度上升6.3%。

　　展望下半年度，将有多个甲级办公楼推出市场，监于供过于求的市场定律，整体租金或仍有下调压力。预期跨国公司在深圳市的业务依然缓慢，但依据市场数据表示国内企业藉此招聘人手扩展业务，特别以国内银行及服务业为首，租赁面积亦较以往增大。

　　2009年第二季度，深圳服务式公寓市场并没有新增供应，受整体经济环境下滑影响，本季度需求量持缓慢发展；而租赁成交方面，与上季度整体情况相近，以租金较低的服务式公寓为主，罗湖区相对南山区的入住率较高。整体市场气纷平平，另外资企业以继续控制营运成本，缩减员工住房津贴，使本季度的主要客户-香港、东南亚和欧美人士，偏向户型较小的一、两房单位，面积界乎45至110平方米。

　　高力国际报告指出，本季度，整体空置率有轻微上升；而平均租金则与上季度持平，达平均每月每平方米人民币236元，虽平均租金不变，但部分服务式公寓为求保留现有客户，纷纷推出节扣优惠吸引原有顾客，如增加额外服务、九折优惠等。

　　下季度深圳市南山区预期有新服务式公寓推出市场，名为盛捷花园城服务式公寓；此项目由雅诗阁国际酒店式服务公寓管理集团负责营运，将为市场提供约147套单位。

　　展望未来深圳服务式公寓市场，仍受外资企业的影响，持缓慢发展趋势。空置率上升机会仍然存在，虽目前租金平稳，但面对经济还未复苏，后市仍有压力。

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