建成后的香港环球贸易广场将高达490米，届时将取代国际金融中心成为香港最高的摩天大楼。设计师保罗·卡茨为大楼的外墙和整个中庭的屋顶都选择了一种特殊的瓦片状设计，“这不正像是龙身上的鳞片吗？”建筑师事务所的另一合伙人彼特森首次看到大楼的整体设计后不禁脱口而出。于是，“中国龙”便传开了。

　　“看，那就是香港第一高楼！”

　　5月的香港，阳光明媚，晴空万里。位于中环的国际金融中心(IFC)商场露台上人来人往，一个女孩指着海港对面的一幢高楼，大声嚷道。透过海港上空的薄云向远处眺望，一幢摩天大楼正与IFC遥遥相望。仔细一看，这幢带有现代风格的高楼竟然顶着一个奇特的大脑袋：由于大楼最高处依然在施工中，全玻璃外墙的高楼在最接近天际线的地方露出一段钢筋水泥结构，远远望去就好像是一个竖立在海港旁的超级大火炬。这个大火炬就是由新鸿基地产投资建设的香港环球贸易广场(ICC)。预计在2010年全部建成后，整幢建筑将高达490米，届时将取代国际金融中心成为香港最高的摩天大楼。

　　一条海边的龙

　　保罗·卡茨(Paul Katz)是建筑师事务所Kohn Pedersen Fox Associate(KPF)的合伙人。自1984年加入KPF以来，他长期致力于摩天大楼的设计和开发，曾参与兴建数个著名的地标性建筑，包括上海环球金融中心、东京六本木新城、世界银行总部以及马来西亚的双子塔。卡茨热爱摩天大楼，“从专业的角度上来讲，摩天大楼有利于经济节能，尤其是在香港这样的人口高密度地区，高楼能最有效率地规划人们居住、办公等活动的需求。此外，对于任何一个建筑设计师而言，设计像香港环球贸易广场这样的超级摩天大楼都会感到非常刺激。”

　　与许多国外建筑师不同，卡茨曾与香港置地公司合作过多项工程，对于香港本土文化十分了解。他曾在接受媒体采访时主动表示，“建成后的香港环球贸易广场就像是盘踞在港口的一条巨龙。龙尾是港铁九龙站，这条龙尾一直延伸至海港；龙身就是大楼本身。在兴建过程中，随着大厦逐渐攀升，给人的感觉就好像是一条龙将天、地、海连成一线，气势宏伟。”

　　“事实上，我们在最初设计时，并没有考虑过落成后的建筑会形似什么东西。”卡茨表示。

　　初看一下，香港环球贸易广场的建筑本身似乎并不复杂，以至于有新鸿基地产的员工第一次得知设计师本人将这幢建筑比作一条巨龙时都大吃一惊。“是的，基本上，这就是一幢方方正正的楼，非常朴素。大楼的四个角正对着东南西北四个方向。”卡茨笑着承认。崇尚自然、简洁的设计风格的卡茨非常欣赏建筑大师贝聿铭设计的香港中国银行大厦。中银大厦外观以一个正方平面上四组高度不等的三角形为特色，寓意是“节节升高”。无论是环球贸易广场还是中银大厦，在外观上都讲究运用这种简洁的几何线条。

　　为了设计这幢“朴素”的大楼，已经有无数知名作品的卡茨用了足足一年时间。

　　目前香港的第一、第二高楼都隶属新鸿基地产之下。位于香港岛西区海边的国际金融中心二期是已建成投入使用的香港最高建筑物；它正好面对着维多利亚港的入口，看起来就好像是一座门柱耸立在港口。而在建的环球贸易广场是未来的香港第一高楼，位于西九龙海滨。“维港门廊”是新鸿基地产对于这两幢建筑合称。建成后的环球贸易广场会成为维多利亚港口的第二座门柱，与国际金融中心隔海相望。“我在设计环球贸易广场时，必须全面考虑与当时正在建造中的国际金融中心相呼应。”这给卡茨的设计增加了难度。

　　除了要考虑呼应问题，设计师还花费了许多时间仔细研究环球贸易广场所在地附近的建筑，以确保该建筑的落成不会影响附近楼宇的景观和空气的流通。“对于建筑师来说，考虑建筑的朝向是设计之初必须解决的一个重要问题。”卡茨表示，而他本人则更倾向于在中国传统的风水学说里寻找解决之道，“我曾经一度非常迷恋风水。一般而言，建筑师在进行建筑最初构思时会花费一些时间考察一下四周的建筑物以及诸如光线、风力这样的自然因素，最后才确定建筑物的整体朝向问题。而中国传统的风水学在一定程度也是强调建筑与自然的和谐，这一点与西方的建筑学理论是相通的。”

　　不过，“呼应问题”只是设计上的一个小难题。相比之下，大楼的超级高度，以及它与港口极端接近的地理位置才是对设计师最大的挑战。

　　根据新鸿基的资料，环球贸易广场落成后的高度将达到490米，这个高度已经临近目前世界上最高大楼的极限。虽然在设计师卡茨看来，500米的高度远远没有达到目前人类可及的摩天大楼极限，但考虑到大楼的位置就在港口边，受风的影响非常大，所以在设计的时候他不得不花费一些心思。

　　“香港是一个经常会受到台风吹袭的城市，因此香港的摩天大楼在设计上必须要求能够抵御诸如10号风球时会出现的飓风或更高的风力。”相关资料显示，香港的摩天大楼设计上所承受的普遍风力比素有“风之城”之称的芝加哥还要强两倍。

　　“通常建筑师在解决建筑抗强风问题时，不仅仅会在建筑的结构、形状、朝向等方面寻找解决方案，还会融入一些各具特色的细节，而这些细节常会成为一幢建筑的特色。”有评论这样认为。卡茨这次选择在环球贸易广场的建筑外观上动脑筋。他为大楼的外墙和整个中庭的屋顶都选择了一种特殊的瓦片状设计，“这不正像是龙身上的鳞片吗？”事务所的另一合伙人彼特森首次看到大楼的整体设计后不禁脱口而出。于是，“中国龙”便传开了。

　　“这个效果晚上看可能会非常明显。香港是一个不夜城，晚上霓虹闪烁，那些五彩的灯光打到龙鳞上，折射变化出各种色彩，十分璀璨。在夜空的映衬下，环球贸易广场就像是一条散发出五彩光芒的巨龙。”卡茨非常得意这个设计，他认为这个细节也是他所强调的建筑与四周环境相互结合的一个部分。

　　新金融中心

　　按照规划，环球贸易广场将于2010年完成建设。从KPF建筑事务所提供的大楼建造效果图看，整幢大楼被一分为四，施工也分为四个阶段。设计师保罗·卡茨本月，大楼将完成第二阶段的施工，第三、第四阶段将分别于2010年2月以及2010年下半年完成。

　　和一些商务大楼结构封顶后才开始招商不同，环球贸易广场采取了边建造边招租的方式。“因为大楼的楼面面积很大，我们估计建造的周期将会非常长，所有就采取分期入驻的方式，为的是更好地配置和利用资源。”

　　这也就是为什么从远处看，环球贸易广场顶部就像是一个悬浮在半空中的工地。但当记者真正进入大楼内，却丝毫没有感到施工的氛围。“直接通往工地的电梯在大厦外面，与内部完全是两个不同的通路。平时，在这里上班的白领从大楼内的电梯上到写字楼各楼层，施工人员则通过楼外的电梯到达工地，双方不可能有机会接触，所以施工对写字楼内的办公人员没有丝毫影响。”大楼的一位保安告诉记者。

　　“这种边招租边施工的模式执行起来有什么难点吗？”

　　“似乎也没有什么，该怎么做就怎么做！”事实上，这已经不是新鸿基地产第一次采用这种方式了。卢经纬告诉记者，新鸿基地产位于湾仔的物业中环广场也是这么操作的。“当时，中环广场也是分三期入驻。”

　　记者围绕大堂走了一圈，除了入口处摆放了一块牌子简略地标示了各楼层的分布情况，找不到详细的楼层示意图。“整个大楼还没有建造完毕，我们的一些租户已经搬进来了，还有一些则没有。招租工作还在开展中，暂时还没有详细的标示。”大堂前台小姐向记者解释道。“现在究竟有多少租户搬了进来？”“摩根斯丹利。”接待小姐想了半天，报出一家租户的名字。这也是环球贸易广场最有代表性的租户之一，有媒体称他们为该大楼的“首席大租客”。

　　2007年8月，摩根斯丹利公司与新鸿基地产共同发布新闻，这家著名的投资银行计划将公司位于香港的亚太总部从中环的写字楼搬迁至西九龙的环球贸易广场。大摩是最早一批与环球贸易广场签署租赁合同的投资银行之一，该公司在此租借了10层楼面作为办公场所。

　　有人当时预测说，随着摩根斯丹利的迁入，香港的金融中心将经历一次从中环至西九龙的变迁。

　　在香港地产发展史上，中环历来都是本地的金融贸易中心。“如果乘坐山顶道15路车，很容易就能从窗口俯瞰整个中环区，窗外呈现的是这一区域林立的新旧建筑，内有远东金融中心、力宝中心、中银大厦、汇丰银行、国际金融中心等，集中了大量的金融、保险、地产的新总部。既有摩根斯丹利这样的大型投行，也有国际顶尖私人股权基金，如黑石集团、KKR等，这里是当之无愧的香港心脏地带。”有人曾这样描述中环的繁荣景象。

　　除了较早开发，中环能聚集人气与当地人对风水学说的迷恋有关。风水学中的“水”代表“财”，所以在香港人的眼里，背靠维多利亚港的中环是一块招财宝地。

　　“香港的金融机构一般都会租用中环的商务楼作办公场所。但随着时间的推移，如今中环地区的写字楼基本饱和，需求量却依旧很大。相比之下，开发中的西九龙就更具发展潜力。我们可以看到，政府对这个地区的发展是有规划的，包括与广深新铁路相关的项目，港铁西九龙下一站就到罗湖，为人们回广州提供了新的选择。以前通过直通车回广州大概需要一个半小时，现在可望缩短为40分钟。”卢经纬表示。

　　在他看来，尽管中环风头一直很盛，但始终不能摆脱面积狭小的劣势。虽然中环区为此采取了多种措施，如多次填海——今日的香港会所、立法会大楼等，都是在填海工程基础上建成的，但这还是不能满足需要。西九龙附近地区商业中心的崛起成了一个必然的趋势。

　　“此外，比起中环的旧楼，这里正在建造的新楼现代化程度更高。”环球贸易广场是西九龙地区唯一的一座甲级写字楼，租金却比中环写字楼便宜很多。有人曾给摩根斯丹利算过一笔账，同样是在甲级写字楼办公，公司在环球贸易广场租用写字楼的租金为每平方尺30港币，仅相当于他们在中环平均每平方尺90-100港币的三分之一。这样算起来，比起租用分布在中环各大厦内数十间写字楼的支出，统一搬入环球贸易广场后，公司每月在办公场所租赁方面的费用大约可以节约450万港币。

　　“当前的形势确实造成了租金下调。而且，环球贸易广场的租金定位始终是低于中环的，因为金融海啸许多租户都会考虑降低成本。但我们也观察到，其实现在的写字楼租金在普遍下调。”卢经纬认为，较为低廉的租金并不是吸引租客入驻环球贸易广场的全部原因。

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