作为亚洲开发银行驻中国代表处的高级经济学家，庄健表示他更多关注的是中国的宏观经济，但作为中国宏观经济中已经或不可缺的房地产市场，庄健也保持了一定的关注。庄健认为，中国的房地产正在进行健康的调整，而这种调整并将带动实体经济及整个经济体制的回升。

　　2009年6月20日，庄健就中国目前的房地产问题接受了观点新媒体的独家专访。

　　观点新媒体：您怎么看目前的房地产市场？

　　庄健：98年，中国住房商品化以后，对中国的宏观经济起了很重要的作用，已经成为中国实现住房梦想及带动相关产业发展的重要渠道。在2001年加入WTO以后，外贸是一个强劲的拉动力，另一个就是房地产。但是这个发展的过程也很有中国的特点。

　　原来的福利分房，在市场化以后，一直走得很快，这里面就会出现供和求之间的各种矛盾。现在很明显房价已经涨到大多数老百姓负担不起的水平，但是也能卖掉，特别是高端的房子也有不少的需求。这里面就比较复杂，有的是买来住，有的是买来投资，所以使得房地产不能简单地从总量上去看，还得从结构上去判断。另外，房地产也地产财政的关系也非常紧密，这在国外比较少见。中国的房地产和政府财源的关系很紧，因此很难保证其收入。因此土地出让这块占房地产成本比重也越来越高，因为土地还是国家的，通过招拍挂获得很大的财政来源。如果房地产走下坡路了，那么财政的钱就出现大的影响。

　　这也是为什么房地产发展的太快之后要挤泡沫，太高的泡沫是要降下去的。另一方面是在挤的过程中也不能挤得太狠，使得这个行业萎缩、停滞，也会造成另外的问题。

　　观点新媒体：但在本次的金融危机中，房地产成为立刻复苏最快的行业，包括广州、深圳、北京等地的房地产市场回暖迹象明显，但是实体经济却一直在下行，这比较的反差是很明显的。

　　庄健：因为房地产带有一定的投机的成分，也属于资本市场的一部分，有些方面很像股市。房地产也实体经济也有着千丝万缕的联系，刚才说房地产带动了几十个产业链条，只要房地产业不能健康发展，如钢铁、水泥、建材等等一系列产业也发展不起来。从这样的关系看来，房地产会先起来，没有房地产的回暖，其他的制造业也很难真正的起来。

　　中国的两大引擎，一个出口，另一个就是房地产。如果国内的房地产能保持稳定的回升，如果中国的房地产能保持健康的发展，那么中国的房地产发展也将会逐渐波及到实体经济。如果仅仅是停留在泡沫，那么对实体经济就不会有真正作用。

　　观点新媒体：但是关于房地产泡沫和实体经济目前似乎出现出现了不同的看法。比如有人认为，目前的房地产泡沫是有必要的，可以刺激中国经济继续前进，也有人认为泡沫的出现使人对中国经济造成麻痹，看不到其困难的本质，会造成以后更大的问题。您怎么看待这些不同的说法？

　　庄健：这个我刚才说的不矛盾。看房地产是否健康发展，是看房价是否超出了供求关系，增长的过快过高。现在如果真的已经上升到07年那种很高的位置，就确实要引起重视了。因为国家的4万亿也涉及到房地产，但主要是对民生、对老百姓的住房有一个很好的推动。可是现在还没有看见有超这个方向有很好的起色，所以这个也值得关注和重视，这里面的泡沫究竟有多少，走的有多快。

　　房地产的泡沫对一定时间内的实体经济会带来刺激的作用，但时间一长，就会有挤泡沫、回调的可能，这样对其他相关的产业造成不好的影响。现在政府也在推动廉租房，改善住房结构，但是这个需要房地产商的配合。通过政策引导使得房地产有健康发展已经说了很多年，前些年也讲过房地产泡沫多，是不是很快就会出现严冬。说明这里面的确是有很多问题，需要做调控的。特别是结构问题比较严重，政府只能在这方面起到出政策引导的作用，真正要达到目的，还是要依靠市场。

　　这也是中国房地产的复杂性，不仅仅是简单的市场行为，还带有很多的政府行为，带有很多的投机在里面。当然一些发达国家的经验也值得借鉴，美国不就是房地产引发的金融危机。中国还不至于到这个程度，因为中国在房贷这块还是比较关注、比较谨慎的。从这个角度看，中国的房地产虽然有泡沫，但还不到那么严重的程度。穷人确确实实还是拿不到银行贷款，所以还不至于太悲观。中国的房地产还是有很好的前景，只不过前一轮的泡沫比较大，这次的调整对整个房地产有改变的机会。

　　但是这次的调整并不是很猛烈，和90年代末的时候相比，还是那次的调整比较大。这次出现真正的破产、兼并、倒闭的还是不多，说明在政府和市场共同作用的情况下，还是继续活着，能继续经营，就有一定的合理性，只不过要看政府怎么按照年初制定的目标继续推进。问题的关键是政府能很好的理清关系，出台一些能促进房地产健康发展的政策，使得市场能更好发展。

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