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保利“加速”:左手销售右手扩张

  昨晚,保利公布了前5月的销售业绩,据统计,2009年1-5月,公司实现签约金额147.12亿元。

  销售增幅高于万科

  6月8日晚,保利地产发布了最新公告,显示2009年5月份公司实现签约面积57.39万平方米,实现签约金额41.96亿元。2009年1-5月,公司实现签约面积182.12万平方米,同比增长150.26%;实现签约金额147.12亿元,同比增长157.54%。

  而和日前也公布了前5月销售业绩的中海、万科相比,保利的销售业绩明显还落后了一小段。

  1-5月份,中海销售总额为203亿港元,较上年同期增长了80.1%;而万科的累计销售金额更高达238.9亿元,同期增长了20.9%。

  显然,目前保利在销售业绩上还略逊于中海、万科,但在增长幅度上,保利却保持着领先地位,特别是与万科相比,是其增长速度的7倍多。

  在2008年地产销售形势不佳的情况下,保利仍然新拓展了12个项目,新增了594万平方米的土地储备。这种扩张势头使保利地产2008年存货从280亿一下猛增至401亿,增幅达43.12%。

保利

  而按照最新的数据计算,保利的存货量仍高达250亿左右。

  近两个月,各评级机构对保利在今年的市场表现也给予了充分的肯定。

  长江证券分析师苏雪晶认为,由于保利地产2008年战略思路正确,进入旺销的2009年以来,可推货量不断增加,充分分享全国不同区域的机会。公司在大本营广州区域,拥有丰富的优质土地储备和大量可结转货量,将充分受益于珠三角市场的率先反转。

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