在北京、深圳、上海、杭州、宁波、重庆、厦门、福州等有存量数据的城市中，上海存货消化所需时间最短，各城市存货消化压力普遍减轻。

　　报告关键点：

　　珠三角地区成交量普遍上升，深圳周成交超越07年成交高峰。

　　长三角地区本周成交量经历上周的大幅下调后迅速回升。

　　环渤海地区天津、青岛成交量大幅上扬，中西部地区多数环比上升。

　　在北京、深圳、上海、杭州、宁波、重庆、厦门、福州等有存量数据的城市中，上海存货消化所需时间最短，各城市存货消化压力普遍减轻。

　　报告摘要：

　　通过密切跟踪全国四大区域--珠三角、长三角、环渤海、中西部中心城市的周成交量数据，我们试图给投资者呈现及时、准确、直观的房地产交易数据，从而为投资者的决策提供有益的参考。

　　本次周报数据是农历新年过后第十四周、2009年第19周的数据，时间从2009年5月4日到5月10日。

　　珠三角地区成交量普遍上升，深圳周成交超越07年成交高峰。长三角地区本周普遍回升。环渤海地区天津、青岛成交量大幅上升，中西部地区重庆成交量仍维持高位，其他城市多数环比上升。

　　珠三角地区成交量普遍上升，深圳周成交超越07年成交高峰。深圳本周商品房成交222,827平方米，成交金额为279,488万元，环比上周分别上升了20.3%和20.9%，成交均价为12,543元/平米，与上周基本持平。深圳去年11、12月份是2008年成交的高峰，期间的平均周成交面积和金额分别为145,685平方米和168,901万元，2007年平均周成交面积和金额分别为79,364平方米和96,446万元，本周的成交面积已经超过07年高峰时的水平(07年1月周成交量最高峰时为19.9万平米)。厦门、东莞、福州均环比上升，成交量分别增加了71.3%、23.6%，7.3%；这些城市均超过了去年高点11、12月时的周成交量。

　　长三角地区本周成交量经历上周的大幅下调后迅速回升。上海成交量在上周出现了较大幅度的下调后，本周成交量迅速回升至61万平米，环比上涨了56.2%，成交量超过08年高峰时水平(60.3万平方米)，向07年峰值靠近(07年成交高峰时期为5月至10月，峰值平均在每周70到80多万平米)；苏州、宁波、合肥也分别环比上升了58.2%、26.8%；16.2%，杭州环比小幅上升了4.5%；只有南京下降了33%(本周缺两日数据)。上周我们估计长三角地区较大幅度的下调与节日期间登记的滞后有关，从本周的成交数据的快速回升来看，基本符合我们的判断。

　　环渤海地区天津、青岛成交量均大幅上扬。北京期房签约393,694平方米，与上周基本持平，期房加现房签约529,854平方米，环比小幅下降了2.9%，期房加现房签约量接近08年峰值60万平米的水平(仅有一周达到)，距离07年10月间的峰值水平75万平米仍有一段距离。天津商品房成交324,835平方米，与上周相比上升了26.2%，远超08年峰值水平(18万平方米)，但距离07年9月间的峰值40万平米的水平还有一定差距。青岛则环比大幅上升了78.4%。

　　中西部地区多数城市出现较大幅度的环比上升。重庆本周商品房周成交77.5万平米，仍维持高位；西安环比下降了21%；成都、长沙、武汉、昆明成交量大幅上升，分别环比增加了23.1%、33.6%、34.4%、58.2%。这些城市的成交量都超过了08年高点11、12月时的平均水平。

　　在存量方面，我们在原有的北京、深圳商品房存货及消化时间的数据的基础上增加了上海、重庆、杭州、宁波、厦门和福州的数据(表1)。

　　查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/anxi20090511.pdf

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