昌盛集团的债务压力其实已经减弱，并没有外界想象中的紧张，昌盛中国已经不再急于抛售中华广场项目

　　一直传闻香港昌盛集团由于陷入严重财务困境，已经计划打包出售广州中华广场物业，估价大约33亿元；合作方广州新星实业则继续持有原有业权，并成为潜在的接盘方。

　　但昨日，观点新媒体从一位熟知昌盛集团的投资人士处了解到，昌盛集团的债务压力其实已经减弱，并没有外界想象中的紧张，昌盛中国已经不再急于抛售中华广场项目

　　抛售中华广场

　　中华广场是除天河城、正佳广场外，广州第三大购物中心。它由昌盛中国与广州新星实业公司合作开发建设、共同经营。包括一个楼高10层的购物商场及4层车库、北翼一幢楼高17层的A栋写字楼以及南翼一幢楼高52层的B栋写字楼，总建筑面积约为29万平方米。现两公司共拥有中华广场超过90%的物业，其中昌盛中国持有10万平方米，广州新星实业持有9万平方米。

　　1994年，广州新星实业公司与昌盛中国地产有限公司签订了合作开发中华广场合同。1995年6月，中华广场开工建设，1999年2月首期工程结构封顶。

　　数年之后，中华广场逐渐成为广州市著名商圈之一，而昌盛集团也被07年内地房企赴港上市成功后所获得的丰厚回报打动，开始启动IPO。

　　然而原计划于08年1月31日在香港主板挂牌交易的昌盛中国突然在1月23日宣布，不再根据原有时间表进行IPO计划，决定推后上市。此前昌盛中国董事长邹锡昌为了应对大环境的不利，已经将原定20多亿的融资额缩水一半。

　　2008年11月15日，中华广场的有关负责人首次对外承认，昌盛中国因上市搁浅而遭遇财务困境，出售中华广场物业是较切实可行的融资方案之一。

　　据了解，当时业内传闻中华广场的转让价格约为20亿元，折合楼面价为2万元/平方米，而根据2007年年底昌盛中国筹备上市时所做的资产评估，中华广场的市值约为38亿元，2008年8月份，第一太平戴维斯重新估值后，做出的资产评估则是33亿元。

　　该物业的抛售一度引起了不少投资者的关注，包括一些正在觅新址开店的广州百货业巨头以及一些基金投资公司都对该物业表示了极大的兴趣，但半年之后，该物业转让并未有最新的消息传出。

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