日前，华侨城在上海华侨城项目现场举行了投资者见面会，公司董秘李珂晖、上海华侨城副总肖德中等人出席了见面会。除了对即将开业的上海华侨城做了详细的介绍外，也对华侨城整体上市及战略规划做了一定的披露。

　　华侨城整体上市

　　华侨城表示在战略上会坚持旅游地产发展模式，目标是成为中国民族自主创新的最强的旅游集团，华侨城的战略重点始终是旅游而非地产。

　　华侨城同时也表示，旅游业务存在一次性投资大、回收期长的特点，因此需要地产的短期收益回收投资。

　　一长期关注华侨城的分析师表示，虽然在盈利上房地产业务为华侨城集团带来了丰厚的回报，但做大旅游品牌及酒店才是华侨城一直以来的发展重点，这样的发展模式别人也不容易模仿，因为要有很强大的资金实力，而华侨城除了房地产业务带来的高回报之外，其国企的身份也为这样的发展带来了一定的帮助。

　　事实上，华侨城的房地产业务并没有完全属于上市公司的业务范围，还有很多非上市公司所有的房地产项目如曦城等等都卖得相当不错。

　　据招商证券统计，今年华侨城的各项目销售情况很是理想。其中曦城，销售50套，还剩20套；四海公寓，924套，全部卖完；东部华侨城，销售50套；新浦江城，推出460套，销售350套；成都，二期第一批，推出57套，销售48套；北京华侨城三期，销售260套。纯水岸7期下半年推出来。今年的推盘计划和年报中披露的一致。

　　但华侨城表示并不满足目前的业绩：“现在的销售情况比较好，却也不是特别的火。”

　　对此，国都证券的房地产分析师邹文军表示理解。他认为华侨城的楼盘大多偏高档，而目前的房地产市场中低端的项目比较多也更容易受到市场消化。

　　而华侨城整体上市一直在进行中，据华侨城表示，进度应该和去年差不多。去年是5月份出的评估结果，正常的话，6月份可以把方案提交给证监会。但因受金融危机影响，拟注入的资产在今年要重新评估，且华侨城方面预期评估结果比去年会更好。

　　上海欢乐谷开业

　　就在整体上市如期进行之时，上海华侨城欢乐谷也已经进入了倒计时阶段，今年暑期将正式开业。

　　根据华侨城的定位，上海欢乐谷建成后是国内投资最大的欢乐谷，也是欢乐谷的一个旗舰。

　　据了解，上海欢乐谷有阳光港、飓风湾、金矿镇、蚂蚁王国、欢乐时光、上海滩、香格里拉七大主题区组成，共有娱乐及观赏项目上百项，各种类型的过山车有4个，最高的垂直高度达到60米，将建设国内第一个全木质过山车。还有可容纳4500人的华侨城大剧场、大型水上实景演出。

　　在经营上，欢乐谷历史上的最高接待规模和利润水平就是公司给上海欢乐谷的目标，即年接待320玩人次，年净利润1.3亿元。

　　但上海欢乐谷在土地上还有一些问题存在。据华侨城对投资者透露，目前旅游用地都已经拿到，但房地产用地还在征地、完成后需要走招拍挂程序，公司并没有把握一定能拿到。

　　对此，华侨城给予的解释为项目所在的佘山国家级旅游度假区，只是最早有一点房地产用地，现在已经基本没有了。更没有和主题公园结合在一起的房地产用地了。

　　而华侨城以内部人士对观点新媒体表示，上海的房地产用地公司一直在寻找，本来已经和政府接触得差不多了，但后来不知为何政府又把该地拿出来做招拍挂了。因为要通过公开竞拍，所以公司表示“没有把握一定拿到”。

·华侨城整体上市路演 上海欢乐谷暑期开业 09/05/15

·复地易帅 解密郭广昌“隐退”之谜 09/05/15

·“去库存化”曙光初现 十巨头销量创新高 09/05/15

·龙湖14亿企业债发行完成 09/05/15

·复地：为何股价跌破一元？　 09/05/14

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。