供应激增 成交突现火爆，存量略降 价格企稳回升

　　成交面积： +82% 最低 +34%（广州） 最高 +192%（天津）

　　成交价格： +2% 最低 -5%（天津） 最高 +7%（上海）

　　批准预售面积： +36% 最低 -4%（广州） 最高 +118%（北京）

　　可售面积： -10% 最低 -5%（北京） 最高 -17%（杭州）

　　3 月市场变化突现买卖双方博弈

　　3 月各地一手住宅成交量大幅回升，主要受两方面因素的共同推动。一是前期积压的刚性需求集中释放，另一方面是怀着追涨心态的买家加速入市。随着销售量的上升，各地商品住宅可售存量持续下降，开发商降价压力得到缓解，成交价格近期不降反升。

　　随着大面积的住宅竣工，近期将有大量新项目入市，可售房源将更为丰富。预计市场旺销的态势，在自住性需求的带动下，仍将持续一段时间。但随着前期积压和追涨入市需求的逐步释放，成交量将再次回落。

　　住宅成交量大幅回升，暖春行情如期而至中原住宅监测系统显示，2009 年3 月，各地一手住宅成交量均出现大幅回升。与前三月均值相比，各地均有30%以上涨幅。其中天津涨幅最大，高达192%。

　　成交价格小幅波动，初露上升势头

　　与成交量的“井喷”相比，3 月各城市一手住宅成交价格的变化较为平稳，较前三月均价变化幅度在-5%~7%之间小幅波动。八城市中天津、重庆、成都三市价格跌幅在5%以内，其余五城市则有不同程度上升。

　　新增供应步出低谷，竣工面积增加

　　开发商加快推盘速度，以应对日渐活跃的市场行情。3 月八城市住宅新增供应步出低谷，与前三个月均值相比，上海、成都、杭州的涨幅为30%左右，北京高达118%。值得关注的是，近期各地住宅竣工面积出现大幅增长。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• >>

·李开复：谷歌为何对谷歌中国放权 09/04/22

·中原地产：2009年3月住宅市场月报 09/04/22

·戏神的帝国 09/04/22

·荔湾区流花君庭5月推出120套单位 09/04/22

·世界三大盘5月齐推新货产品多元化——东方新世界 09/04/22

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。