成交面积大幅增加，成交价格小幅波动

　　3 月各地城市一手住宅成交量普遍大幅回升，与前三月均值相比均有30%以上的增幅。深圳、北京两市3 月的销量创下了自2006 年以来的历史新高，上海、天津、重庆、成都四城市也是2007 年以来的月度最高销量。

　　成交价格小幅波动。除上海、杭州外，本月广州、深圳、天津、重庆、成都住宅成交均价与去年同期相比，均有10%以上的跌幅。与前三月的平均月成交价格相比，各城市的变化不大，在±5%之间小幅调整。

　　近三个月来，天津的一手住宅成交量占住宅总成交量的比重逐月上升，而京、沪、穗、深四城市则各有涨跌。一、二手市场在近期的住宅成交反弹中，相互角力。

　　各城市分区的成交变化显示，3 月各市城区部分的市场成交，普遍好于郊区。八城市中，除上海、重庆两城市的郊区成交量环比变化据各区之首，其余六城市的城区成交
量环比变化普遍高于全市的平均水平。其中，中心区的环比变化尤其突出。可见，本月成交量的变化主要由城区成交量的放大引起。

　　新增供应低位走高，市场存量持续减少

　　3 月八城市住宅新增供应步出低谷。与前三个月均值相比，上海、成都、杭州增长在30%左右，北京则高达118%。

　　各城市住宅可售面积继续减少。与前3 个月平均水平相比，各地住宅的可售面积均有5%以上的减少，其中杭州的降幅最大，达到17%。住宅可售面积近期的持续减少，主要受到前期市场新增供应在低位徘徊，以及2 月活跃的市场销售共同影响。

　　中心区项目量稀价挺

　　各地新增项目中，公寓占绝对主体。3 月八城市中，仅上海、深圳、天津、重庆有别墅项目入市，且供应量有限。据中原地产监测的新开盘项目显示，深圳、重庆3 月新
开项目中，别墅面积仅占5%。

　　本月各城市的新开项目，开盘价总体保持平稳。在市场成交惨淡之时，开发商纷纷采取调低开盘价格的销售策略。随着成交市场的日渐活跃，调低开盘价的情况在3 月出现不多。

　　3 月新开项目多分布在中心区外，尤其是城市郊区。除重庆外，其余七城市中心区项目占全市新开项目比重均在低于10%。因较为稀少，各城市中心区的公寓项目在价
格上表现的最为坚挺。

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