2008年广州二手楼交易量和市场份额出现调整，一二手楼成交量变化方向基本一致(见表1、2)。除了2008年首季楼市淡季中二手楼市场份额占据市场半壁江山外，第二季度至第四季度二手楼市场份额一直保持在四成左右，与楼价飙升前的2006年第三季度至2007年第二季度二手楼市场份额差不多。预期2009年在首次置业及改善型置业等有效需求释放下，对二手楼市承接力产生支持作用，有助于二手楼成交量及市场份额保持稳定。

　　从区域市场看，2008年二手成交最活跃区域番禺、天河、海珠仍然居于前三甲，越秀、荔湾因一手楼新增供应缺乏，二手楼占据楼市成交主力。从楼价方面看，一二手楼市价格最高区域均落在天河和越秀两区(见图9)。估计2009年的二手楼市将会基本延续这种区域市场格局。

　　(见表1)

　　(见表2)

　　(图9)

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