(图2)

　　(图3)

　　(图4)

　　据合富置业2008年第四季度进行的二手住宅市场需求构成调查情况显示，自住需求占据绝对主导，比例达57.6%(见图5)。预计2009年受房贷及税费等政策利好，自住型购房人士仍将是二手市场的成交主力。

　　(图5)

　　合富置业数据分析，房贷一直是过半数以上购房者的首选，尤其2007年“927”新政之后的至今，尽管期间已经历多次贷款利率变动，但这段时间内买家选择贷款购房的比例一直维持在60%以上，与“927”新政之前相差不大，显示市民置业对房贷的依赖度仍比较高，尤其是以中等收入首次置业者等受新政影响不大客户群为主力的二手房市场，更高比例的购房者倾向于以申请房贷完成交易。目前楼市中以中等收入的自住购房者居多，由于经济能力有限，并非人人的经济情况都可以负担得起一次性付清房款，因此，目前这部分刚性需求的客户仍会倾向于按照自身的需要选择以按揭方式购房，而且大多客户在申请贷款时一般仍会要求在符合申请条件的情况下按最大比例贷款。

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