2008年第四季度房贷新政出台后，首付降低、利率七折再加上贷款利率同步下调，对房贷购房人士的入市积极性提升作用较大。据合富置业数据显示，2008年10月房贷购房比例为64%，其后的11-12月该比例已突破70%，分别达72%和77%(见图6)。预期2009年在房贷政策放松的环境下，将继续刺激住房消费，通过房贷购房的比例可望继续保持过半数份额。

　　(图6)

　　2008年10月下旬政府开始陆续出台政策“救市”，最大受惠群体莫过于首次置业者，无论从税费还是房贷首付乃至贷款成本，都有方方面面的利好惠泽首次置业者，新政出台后已有部分准备年底购房的人士已经出手。合富置业成交数据显示，以新婚客为主力的迫切购房需求的首次置业人士入市，带动2008年10-12月面积在90平方米及以下中小户型物业的成交比例继续保持在6成以上，成交量在2008年第四季度连续三个月出现增长(见图7)。

　　(图7)

　　三、经济大环境对二手楼市影响作用将更明显，住宅投资回归以价值为本的稳健理财路线。

　　从近两年CPI(消费者物价指数)走势看出(见图8)，全国和广州的CPI增幅最低点都出现在2007年1月，而全国和广州的CPI增幅最高点不约而同出现在2008年2月，经过宏调，2008年11月全国和广州的CPI已双双回落到2007年上半年的水平，物价飞涨的势头得到有效遏止。而广州市民强劲的消费力，能激活经济保持活力，带动就业、居民消费乃至经济各环节能更有力抗击金融海啸的冲击，使广州经济保持平稳，这对广州楼市未来的长远平稳发展是有利的，也为楼价稳健提供有力的大环境支持，更令影响经济、楼价大幅波动的负面因素出现几率大大降低。

　　从近两年一年期人民币贷款基准利率走势分析，随着2008年5次降息，贷款利率已大大下降，现时的贷款利率是楼市飞速发展两年以来的最低点，再加上国家出台多项救市政策，现时买楼可享受到“楼价平”、“首付低”、“利率低”、“月供款平”、“交易税费平”等多项优势，因此2009年已进入最佳的买楼黄金时段，买家可把握时机及早出手。

　　(图8)

　　从近两年一年期人民币存款基准利率走势分析，目前一年期存款利率已下降到2.25%，综合同期全国和广州CPI等各方面因素，现时实际已步入负利率时代，这时候更能显示出房屋不动产投资的稳健型投资产品优势。但2009年楼市投资机会将更多出现在以价值为本的理性投资获取稳健的长线租金回报与物业升值方面。

　　四、预计2009年二手市场份额将保持稳定，区域二手楼市格局依旧。

　　2008年一二手楼市互动较频繁，预期2009年仍将延续这一态势，在产品、楼价、区域等多方面因素综合作用下，对购房群体的细分作用也将更趋明显，一二手楼市面向各自目标消费群体也将更具针对性。如“90/70”政策下应运而生的中小户型一手房也将陆续在2009年面市，使得市场上中小户型产品选择空间丰富起来，但从“90/70”楼盘区域分布来看，一二手楼市中小户型产品将趋向互补，预算不多但意向置业市中心物业的购房者可能将流向二手市场。“90/70”政策落实使得一手市场上中大户型产品占比会有所降低，部分改善型置业需求可能会转移至二手市场。另外，不同区域和路段也存在两个市场的互补，如一手楼新增供应缺乏的越秀、荔湾，二手楼成交在2009年可望继续占据较大市场份额。

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