“他总是能够将手中的项目进程安排紧凑，在前一个资金回笼的时候，正好能够继续下一个项目的投入，就这样一个项目接一个项目地流动下去，更重要的是，陈华看中的项目的高利润。”根据深圳业内人士的介绍，只有当项目的利润达到50％到60％的时候，陈华才会做。

　　但京基的无贷款“神话”在2007年宣告结束。依照目前京基集团在开发项目的销售速度和资金回笼状况，京基保持对手中的深圳蔡屋围金融中心、北京王府井旧改、天津住宅项目等这几个庞大体量项目持续发展也是颇为吃力的事。

　　据了解，北京、天津项目目前处于前期规划、拆迁之中。

　　京、津拿地

　　也许是2007年房地产企业的上市热潮也打动了陈华，亦或是陈华本人看好2007年的发展时机。2007年成为了京基正式对外扩张的元年。

　　2007年8月，京基集团收购深圳市莲塘房地产开发有限公司，该公司目前还拥有莲塘东部的莲塘村、坳下村用地，还有部分旧城改造项目、租赁的工业区项目，其莲塘房地产大厦等都归于京基集团名下，所有土地储备的建筑面积接近70万平方米。

　　2007年11月30日，在湛江市国土资源局拍卖大厅举办的国有土地使用权的拍卖会上，京基集团以11.03亿元竞得地块编号为P2007005的土地。

　　而目前体量庞大的北京王府井的旧改工程和天津的住宅项目，据传也是在2006至2007年间为京基拿下的。

　　2006年，京基在北京成立了分公司，主要负责开发两大项目：一为王府井旧改项目，该地块占地面积为2.8万平米，为中心核心地带，向西百余米是皇城遗址公园，向东是王府井繁华商业街，地理位置优越，交通十分便利。另一项目位于昌平区，是全国小城镇综合改革试点区域。但据了解，北京房地产业内人士甚少听说有王府井旧城改造项目，而京基集团的工作人员表示该项目还处于前期拆迁过程中。

　　2008年10月20日，京基集团在天津的首个项目——天颐津城举行了隆重的奠基仪式，据闻，这是京基集团到目前为止最大的住宅项目。总占地1800亩，其中房地产开发占地766亩，高尔夫球场占地1000余亩。但据京基集团人士透露，这块地的最新规划并无高尔夫项目，或将以商业综合体取而代之。

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