刚性需求的大量释放，成为了本轮冲高行情的最大助推力。预计未来市场将会在高点游走，并且可能出现继续冲高的情况。

　　一、一周话题

　　原人大副委员长成思危表示，房地产业已经被确立为第十大振兴产业，在舆论界引起了轩然大波，不少媒体甚至当正式新闻来发布，房地产股票随之也大涨，谁知这只是竹篮打水一场空，房地产最终落选了。

　　对于此事的争论终于尘埃落定。对赌设局、人生攻击、甚至出现状告造谣者这样的言论。可见此时引起了国人极大地关注。

　　从此次国家公布的十大振兴行业的属性来看多是劳动密集型产业。因为在此轮金融危机的过程中，制造业确实受到了很大的冲击。一定程度上他们比目前的房地产行业更为困难，国家的规划也无可厚非。

　　那么是否不振兴房地产行业，房地产行业就会衰退呢？非也！

　　根据中原市场监测我们发现成都近来一手商品房成交放量，二手也交易活跃，回暖迹象显露，这是利好表现的征兆。同时，此前出台的降息、减税等政策效应，效果还在继续释放之中，客户观望心理有所舒缓，入市步伐稍稍加快，市场信心渐有恢复的苗头。这些亦是持续利好的希望所在。在“振兴”规划被否决之后，市场的成交量也并未受到冲击，反而是有些“越挫越勇”的表现。

　　事实上国家的振兴早已开始了，去年下半年开始至今已经连续五次降息、信贷已经有了较大的松绑、各地方政府的振兴措施更是层出不穷。试想如果本次房地产行业入选了十大振兴行业，靠什么措施来振兴？该玩的花样已经被玩的差不多了，那时或许也只是挂个“振兴”的招牌而已。另一方面政府也会考虑老百姓的“感想”——对于更多的老百姓来说，他们担心的是有了房地产的振兴规划后，会造成房价会继续上升的局面。因此做个顺水人情，房地产行业暂时没有进入十大振兴行业。

　　其实国家产业振兴规划不过是暂定十个，是到目前先出十个，后续也可能是十个也可能更多个。这些都要根据当时的形势，具体问题具体分析。成熟了、意见统一了就多出几个。或许避免了急功近利的心态还是好事。如果就是十个，哪怕始终没有房地产业的振兴规划，也并不妨碍房地产业需要健康发展的客观要求和前进步伐，也不会影响到十大产业之外的其他产业的发展要求和前进步伐。

　　现在还不是事关行业生死之时，我们稍安勿躁。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　——暂无土地公告

　　1.12郊县土地公告情况

　　——暂无土地公告

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　——暂无土地成交

　　1.22郊县土地成交情况

　　——本周郊县有1宗土地成交，该宗地块均位于郫县，共39.54亩，土地性质为商业兼住宅用地。被成都汇信置业有限公司以起拍价(90万/亩)拍得。

　　(详见附表一——郊县土地成交情况)

　　2、商品房供应

　　2.1.一周商品住宅新增套数&面积供应情况

　　(数据来源:成都市房管局)

　　据房管局数据显示，本周主城区仅有3个住宅项目取得预售许可证。比上周减少2个。

　　本周商品住宅供应面积5.22万㎡，环比减少55.46%，，供应套数为368套，环比减少68.08%。市场目前仍以消化存量房为主，供应量较小。

　　2.2.主城区商品房住宅供应新增情况

　　(数据来源：成都市房产管理局)

(数据来源：成都市房产管理局)

(数据来源：成都市房产管理局)

　　市场供应仍未形成规模，起伏较大。

　　无论是方位、行政区、环域供应量都较小。可以看到由于前期市场遇冷，积压了大量的房源待消化。因此目前市场上的仍然是以消化存量房为主。低供应的情况将会继续持续一段时间。

　　3、商品房销售情况

　　3.1.本周商品房成交概况

　　(数据来源：“房产114”网站)

　　本周商品房成交面积34.28万㎡，成交套数4151套，环比分别上涨了85.80%和88%。成交面积和成交套数在上周经过短暂回调之后再次冲高。

　　成交市场本周再掀购房热潮，单周4151套的商品房成交套数再次刷新了之前的记录。可以看到消费者目前的置业热情空前高涨，逢底吸纳，低价抄低成为了大多数人的置业原因。

　　预计未来一段时间，成交量可能会出现调整的走势，期间将略微回调，但将始终保持在高位运作。另外随着房交会的临近市场成交和供应又将会迎来一个新的小高潮。两根“长阳线”将会构成09年上半年的暖春行情。

　　3.2.主城区商品房成交概况

　　(数据来源：“房产114”网站)

　　成华区继续领跑单周成交1239套，成交面积9.71万方。成交套数再创新高，占到总成交套数的1/4。金牛区和锦江区紧随其后。分别成交747套和713套。

　　与上周相同，成交量的“地域性”消费明显，成华区，金牛区，锦江区三个区域的成交量近期一直居高不下。可以说成都市成交量出现飙升很大一部分功劳来自这三个区域。究其原因，因为08年城东拆迁房数量众多，而拆迁户从各方面因素考虑大多愿意就近选择居所。

　　4、本周小结

　　本周土地市场出现了成交，成交地块位于郊县，近期的土地市场仍然缺乏亮点。

　　本周商品住宅供应面积5.22万㎡，环比减少55.46%，，供应套数为368套，环比减少68.08%。市场目前仍以消化存量房为主，供应量较小。从近期供应量一直无法突破可以看到，目前成都市场上的存量房数量较大，消化需要一个较长的过程，供应端的全面打开或将会在四月出现。这之前都将会以小股的分散的供应为主。

　　本周商品房成交面积34.28万㎡，成交套数4151套，环比分别上涨了85.80%和881%。成交面积和成交套数在上周经过短暂回调之后再次冲高。上周可以看作是一个“调整周”，在调整到位之后，本周市场再次向高点发起冲击。刚性需求的大量释放，成为了本轮冲高行情的最大助推力。预计未来市场将会在高点游走，并且可能出现继续冲高的情况。

　　5、下周走势预测

　　根据中原地产预测：经过前段时期的调整之后，预计后市成交量将继续保持在高位。本轮的冲高行情可以看作是市场买家的一种抄底行为所致，也是市场上的刚性需求逢底释放的表现。楼市的火热只是维持在“量”上，由于对于投资需求的政策仍然从严，因此预计“价”短期内仍将保持平稳或小幅波动，由于成交量企稳，价格继续出现大幅下跌的可能性较小。

　　成交火爆，价格稳定，楼市度过低迷期

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