“各个城市土地出让市场的下滑，就是房地产市场不景气的表现。2009年土地出让市场不会有明显好转，因为，一方面房地产企业的资金很紧张；另一方面，房地产住宅市场的成交量并没有真正恢复。”针对今年土地与房地产市场的现状，潘石屹日前在回答观点网提问时表示了悲观的态度。

　　低价“面粉”遇冷

　　2008年以来，土地市场上流拍、底价出让的消息就已经此起彼伏，经历了2007年的地王狂飙时代后，急转直下的房市让愁卖“面包”的开发商们再也无力去买“面粉”，土地市场逐渐回归沉寂。

　　一份权威机构的土地市场研究报告显示，2008年上海市通过出让的住、商、办(包括其他)地块仅实现出让总金额154.26亿元，比2007年的土地出让总金额391.42亿元少近240亿元之巨，减幅超过了六成。

　　这种现象显然不是个案。据北京市土地整理储备中心公布的数据显示，北京去年全年成交土地面积也只是1468.5公顷，仅完成原计划6100公顷的四分之一左右。其中原计划供应1700公顷住宅用地的也仅完成目标的54%。

　　“开发商也并不是都没有钱，关键是被2008年的市场吓到了，而对于中短期内的房地产市场的走势持悲观态度者显然居多，开发商的考虑当然是现金流的安全了。”一家土地市场研究机构人士表示。

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