前言

　　2008年的成都楼市可以说是跌荡起伏，惊心动魄。这年成都楼市经历了政策调控，地震影响，也经历了全球金融海啸。成都房地产市场又在这当中苦苦挣托，当春交会带来一丝希望，仿佛可以赶走政策调控带来的负面影响时，自然灾害把希望变成了绝望；当地震影响慢慢减弱，人们再次看到楼市复舒的希望时，全球金融海啸，又把所有希望卷走。在这样的2008年小户型成了许多开发商的抢占市场的那根“密秘武器”。2008年，小户型可谓百花齐放，各种类型的纷纷呈现，不论是清水的、精装的；单体楼的，还是大社区小户型等等，都让人眼花缭乱。但并不是所有小户型在08年都能搏个好彩头，只有那些符合市场需要的，贴合消费者需求的产品才能在今年获得购房者认可。我们现在来回顾一下2008年哪些类型的小户型是获得消费者肯定的。注：本文所研究之小户型供应量均来自成都房管局；成交量均来自成都房管局备案数据(截止2008年12月24日)；价格均来自中原数据库。

　　一、小户型定义

　　1、小户型范围

　　目前业内对小户型没有一个非常明确的定义，到底是60以下的算小户型，还是80-90的三房也可以算做小户型？不管是业内还是普通消费者都没有一个非常明确的界定标准。业内人士比较认可的说法是，一居室建筑面积在60平方米以下，二居室建筑面积在80平方米以下，三居室建筑面积在100平方米以下的住宅产品都可以被称为“小户型”住宅。但消费者普遍认可的小户型一般是指一居室(包括单间配套)，该种小户型面积一般在60平方米以下。本文中将以一室居(单间配套)60平米以下的小户型作为主要阐述对象。

　　2、本文中小户型范围

　　目前成都市场上主流小户型产品主要分为几类：纯小户型项目、大社区里的小户型。其中纯小户型项目又分为了：住宅类小户型项目、酒店公寓式小户型、商住皆宜的小户型、办公类小户型；而大社区里的小户型又分为自住性小户型、酒店公寓式小户型等。今年整个市场情况较差，一贯销售良好的小户型项目也面临着销售难题，大量投资客户捂紧钱包，而自住客户又迟迟不敢下手，使得众多项目销售受到影响。在这种情况下，部分项目想出了：降价、精装修、送面积等促销方式，其中某些项目赢得了较好的销售率。在下文中将主要针对三类小户型产品进行阐述：大社区小户型、精装修小户型、跃层(送面积)小户型。

　　二、成都小户型项目供应

　　1、08年小户型供应创历史新高

　　据中原不完全统计，2008年成都房地产市场上共有35个小户型项目入市销售(不包括被抵压的项目，如海珀•香庭等)，共计约18095套，达到历史最高点。08年可谓是成都市小户型供应的高峰年。

　　2、小户型用途

　　小户型以住宅为主，占总量的86%左右；部分小户型项目作为办公楼用，约占小户型供应总量的14%左右。

　　通过调查发现，办公类小户型主要分布在各个方位地段非常优越，一般位于周边有较好的商务环境的区域。如城南：玉林品上1号楼，位于城南一环边；城北：金府银座，位于城北机电城附近等等。

注：小户型供应套数均来自于成都房管局预售量。

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