3、分布特点

　　从小户型分布来看，成都小户型主要分布于几大区域：市中心，各方位成熟板块内，近郊区域，分别各占40%、49%、11%的比例。

　　市中心作为成都市商业商务政治中心，由于区域开发较早，加之区域地价较高，目前区域内房地产开发多以小户型项目为主，约占今年城中区域新增住宅供应的65%左右。由于城中配套齐全，交通便捷，区域内又聚集了大量甲级写字楼，如中环广场等，区域内的小户型项目为这些写字楼内的大量高收入人群提供了便捷的居住环境。城中小户型主要针对在该区域工作的高级白领，以及投资客。城中小户型有：锦江明珠、弘邦领邸、缤舍等。各方位成熟板块：成都市房地产市场发展的特殊性，按照东南西北中进行划分，而各个区域均有自身发展相对成熟的区域，如城东的建设路、城南的玉林、桐梓林、紫荆、红牌楼等板块，城西的金沙、双楠板块，城北的驷马桥板块等。上述板块由于居家配套齐备，生活氛围很浓，交通也相对便捷，在此生活付出的生活成本、时间成本、交通成本等相对较低，特别是交通成本和时间成本。使得这些板块深受收入相对不错，也比较稳定的年青人的喜爱；一些结婚不久的小家庭也喜欢在这些板块买房或租房居住。如城东的龙湖•三千星座，城南的新希望•红南港，城西的橙堡，城北的金科•一城9馆等。

　　近郊区域：主要是指成都一圈层的双流、新都、郫县、龙泉和温江区域。在近郊小户型一般会集中在区域内成熟片区或者是大社区内。大社区一般是指居住户数会达到2000以上的项目。如双流的远大•第五季，和贵•久居福等。

　　三、成都小户型整体成交惨淡

　　小户型住宅虽然单价较高，但由于面积小，总价较低，一贯受到消费者的追捧。但由于今年成都房地产市场整体环境不好，各类产品都受到不同程度影响。在这种情况下，小户型项目当然不能独善其身，其销售市场也受到很大影响。虽然自9月份国家、地方政府相继出台正策稳定市场，但目前消费者购房欲望并不强烈。价格成为购房的直接、最有效的动力。特别是小户型项目，本来小户型投资客较多，受影响最大，对价格更敏感。由于08年市场环境较差，各类住宅项目降价幅度较大，而相对而言小户型降价幅度较小，使得小户型总价在08年就显得尤为高，有的小户型总价甚至于与一套70、80平方米的普通住宅总价相当，这就直接影响了08年小户型的成交量。08年小户型销售率仅为34%，其中住宅类小户型销售率为33%，办公类小户型销售率为38%，小户型市场成交惨淡。销售率偏低的原因主要在于：富力史丹尼公寓的入市，该项目共计3600套，但成交量仅为70套左右，使得小户型整体销售率较低；同时由于该项目位于主城区内，也使得主城区小户型的成交率较低。主城区小户型销售率31%(其中住宅类销售率仅为30%，办公类销售率为33%)，郊区63%。而据中原统计显示，成都主城区住宅销售率高达58%。08年成都小户型销售惨淡。

注：小户型成交量，以成都市房管局和各郊区房管局预售备案数据为准，截止时间为2008年12月24日。

　　四、成都小户型价格(仅针对住宅类小户型)

　　通过调查发现，购买小户型的客户对总价的敏感度远高于对单价的敏感度。目前成都市小户型总价集中在30-35万左右，约占总成交量的34%。价格成为影响成交的最重要的因素之一。销售率价格段与供应价格段呈现出相反情况，总价越高的小户型供应量越大，而成交率却恰恰相反，总价越高，成交率越低。25万元以内的小户型最好卖，销售率均过半，20万元以内的小户型甚至达到了90%以上。中原调查了解到，25万以内的小户型主要分布在近郊。35-40万元的小户型销售率超过60%，其主要原因在于该类小户型多集中在城中区域，地段优越，抗风险力最强。

　　注：总价=均价×主力户型面积。

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