从房地产贷款质量方面来看，上海市去年商业性房地产不良贷款“双升”。

　　观点网讯：日前，上海银监局发布了2008年上海市房地产市场和房地产信贷运行分析报告。报告显示，上海市中外资银行房地产信贷运行与房地产市场运行基本一致，房地产信贷投放明显放缓。其中住房开发贷款增长较慢，商业用房开发贷款增长较快。

　　报告显示，住房开发贷款增长较慢，商业用房开发贷款增长较快。其中住房开发贷款比年初增加30.13亿元，同比多增165.9亿元，但自8月份以来，住房开发贷款已连续五个月出现负增长现象；商业用房开发贷款比年初增加113.45亿元，同比多增48.3亿元。

　　另外，报告还对上海市2008年房地产贷款整体情况进行了分析，2008年上海市房地产贷款增长明显放缓，增量逐季减少。一至四季度房地产贷款增量分别为132.78亿元、86.92亿元、27.09亿元和-53.59亿元。

　　报告显示，从房地产贷款质量方面来看，上海市去年商业性房地产不良贷款“双升”，2008年12月末，上海中外资银行机构商业性房地产不良贷款余额61.69亿元，比年初增加10.36亿元；不良率1.04%，比年初上升0.15个百分点。

　　报告分析指出，2008年下半年以来，上海房地产市场进入调整阶段，尽管受到保增长促内需宏观经济政策及本市促进房地产健康发展新政出台的推动，年终岁尾的上海楼市成交出现企稳复苏的迹象，但房价仍存在下行压力。

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