此前有媒体报道表示，上实发展欲以打包方式整体放售旗下位于杨浦区飞虹路的海上海新城商铺部分，报价金额5亿-6亿元之间。并且有消息称，海上海新城商铺半年前即开始在市场上低调转租为售，叫价由平均每平方米3万多元降至目前的2.3万—2.4万元，整体抛售总价约五六亿元，半年间报价已下降两成左右。为此有业内人士怀疑这是上实发展迫于资金压力急于套现的表现。

　　而昨天上实发展董事会秘书在接受观点网采访时却表示，并没有这回事。“只是海上海新城底部的商铺，公司目前有出售这个想法而已，但八字还没一撇呢，哪有什么报价。”

　　海上海新城总建筑面积20万平方米左右，包括7幢住宅建筑面积9万平方米、3幢办公楼建筑面积7万多平方米以及2.4万平方米的商业面积。其中住宅和写字楼部分已售罄入住，商铺部分由开发商持有经营。

　　重组

　　2007年6月底，上实发展拟向控股股东上实集团、上实集团控股子公司上实投资发展有限公司非公开发行不超过16000万股，上实集团则以其持有的8家房地产类公司股权加上海联合毛纺织有限公司位于浦东新区上川路1111号的土地使用权及地上建筑物按评估值作价25.5亿元认购该股份，上实投资则以其持有的6家房地产类公司股权按评估值作价7.19亿元认购。

　　与此同时，上实发展计划收购上实集团下属公司上实置业集团(上海)有限公司持有的9家房地产类公司股权、海上海商业街资产及由置业集团享有的上海实业开发有限公司收益权，该部分非现金资产按评估值确定的转让价格高达9.22亿元。总体方案涉及的金额将高达41.91亿元。

　　该增发方案终于于2008年3月7日获得证监会的批准。上实发展也因此拥有126亿元的净资产和超过1亿平方米的土地储备，而在当时，这样的土地储备量甚至超过了碧桂园，位居全国第一。

　　然而与此同时，上实发展的存货也开始飙升，其年初存货11.83亿元，到三季度末期增至72亿元，与去年同期相比增加了56.77%。经营活动产生的现金流净额却急剧下跌，为-20亿，比上年同期减少224%。

　　虽然净利润大增，但国泰君安分析师孙建平认为，上实发展净利润同比大幅增长以及增速大幅超过收入，原因在于毛利率大幅上升，三季报毛利率上升8个点，达到45%。

　　为此，国泰君安预计上实发展2008年~2009年销售结转的项目主要是青岛、哈尔滨、天津、成都和大理项目，预计2008年和2009年可结算收入分别22亿元和28亿元。其中，因转让海锦公司股权2008年贡献投资净收益1.6亿元。

　　据了解，上实发展其控股大股东上实集团实力雄厚，集团的地产板块拥有126亿元的净资产和超过1亿平方米的土地储备。上实发展是上实集团整合旗下房地产业务的唯一平台，早在05年即开始相关资产转移注入。直到2007年，良好的房地产发展势头刺激了上实集团做大地产的神经。

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