中国物业市场负面态势显现

　　继三季度市场表现良好后，全球经济下滑对于中国物业市场的影响最终于年末显现。尽管政府出台鼓励政策使得一些城市交易量回升，但年初已受波及而导致需求缩减的各地高档住宅市场，售价于第四季度继续下跌。企业收紧开支使得写字楼市场影响显著，促使众多城市租金下滑、空置率上扬，恐怕2009年也将是一个歉收年。工业板块影响相对有限，大多数城市市场保持稳定。最后，零售物业市场由于内需并未明显出现下滑而表现最佳，并于2009年被给予众望。因此，这一点支撑了众多城市的租金走势，尽管很多零售商采取更为谨慎的扩张计划使得华北一些城市租金下跌。

　　华北地区

　　国际金融海啸对于房地产市场的影响进一步显现。受跨国公司下调办公物业租金预算及部份企业暂停扩租的影响，北京、天津、西安、青岛优质写字楼租金下降，但沈阳与大连由于市场中优质项目的供应量有限，租金环比仍保持稳定。由于众多零售商对于新店拓展步伐放缓，北京、大连、沈阳及青岛都面对了平均市场租金的下调，而天津及西安两城市受影响相对较小。高档住宅销售市场在经历了2008年销售同比大幅下滑的背景下，六城市中只有西安市场的平均价格保持平稳，其它五城市市场报价比上季度继续下跌。受需求下降的作用，六城市的仓储物流设施租金呈平稳或有小幅下降趋势。

　　华东地区

　　面对急速下滑的环球经济，华东各城市优质写字楼市场均出现负增长。上海写字楼季度租金下跌显著，达8.7%，而杭州、南京和宁波相对较小为2.3%、1.6%以及3.2%。高档住宅市场，由于一些开发商降低了报价，杭州、宁波地区的高档公寓售价环比分别大幅下滑了10.2%和9.4%，而上海和南京也录得1.1%和2.1%的下降趋势。然而，受国庆节和圣诞节的旺季影响，加之市场供应量有限，优质零售物业市场相对活跃。首层商铺租金依旧小幅攀升。工业方面，市场也呈现下滑态势。

　　华南地区

　　季内，全球金融危机对各地优质写字楼租赁市场的影响加剧。我们在华南地区三个监测的市场，广州，深圳和厦门均录得季度租金下跌。年内最后一季，各个豪宅市场继续售价及租金调整,，但随着售价进一步下调，一手住宅销售略显回暖。广州豪宅租金因供应不断增大，在上季下跌6.6 %后，本季度再录得8.5%的降幅。本季度广州和深圳优质商铺市场相对平静，租赁活动不多及租金变化不大。而厦门则有一个定位高端的商场和一个新的百货商店开张，但同时有一个百货商场结束营业。工业物业部分依然在市场中表现较稳定。

　　中西部地区

　　西部地区也受到了全球金融危机的影响，这表现在由于租户特别是跨国公司的需求萎缩，成都的优质写字楼租金出现小幅下跌。受益于二季度以来的降价和最近的一系列刺激政策，高档住宅在四季度出现了成交量的上涨。优质商业和工业物业市场基本保持稳定，较少受到外部因素的影响。在本季度，以九龙仓国际金融中心为代表的一批未来的主要综合开发项目举行了奠基仪式。

　　本季度，武汉优质写字楼和优质零售物业市场平均租金持续上扬，高档公寓市场表现依旧低迷，平均售价加速下滑，平均租金亦有所减少。工业用地供应环比大幅增加，因此平均工业用地价格略低于上季度，但由于物流设施需求较为旺盛，其平均租金环比小幅攀升。

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