一、一周话题

　　在全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新已经明令09年开发商要积极调整价格，以促进房屋销售。

　　目前楼市处于一个非常尴尬的僵持局面，房价看低，市场存量房却还在快速增长，开发商深受资金链之困。其间中央/地方政府的政策刺激，开发商的自救，但无论是哪种方法都必须意识到房价下调才是解决房市回暖的关键。而目前房地产市场，无论是经济面、人均收入还是投资都无法支持现在高房价，短期内的房价下跌是必然。

　　从经济面上来看，随着经济危机的来临，全世界的大宗商品、股市和房市都在大幅缩水，黄金价格在大幅下滑，全球股市缩水50%，美国房价下跌30%，而且还在下跌，中国房价也不会独善其身，房价下跌是必然。同时，中国的房价/收入比远远高于国际紧戒线，经济危机的到来，居民深受失业压力，居民收入也在缩水，无法支撑目前的房价。另一方面，个人投资作为中国楼市的消费主力，在经济危机和投资风险的压力下，纷纷退出了危险最大的房市投资市场。转而从事于相对稳健和保守投资，甚至直接采取观望的态势。投资和投机群体的退潮使得短期内拉升房价的论调成为了空中楼阁。

　　那么成都近期为什么会出现成交量冲高的现象呢？并且是出现在传统的淡季——春节之前。可见部分的购房者对于此轮开发商的价格调整表示了认可，价格的下调成为了此轮冲高行情的最为关键的因素。加之当地政府的利好政策的配合，成就了这一轮的“飘红牛市”。

　　开发商以成本论来支持高房价，成本论是支持高房价的充分条件，而非必要条件。房地产企业死扛高房价期待政府的援手，等来的将是一场空，开发商只有自己能救自己，在融资困难的同时，合理降价销售，尽快回笼资金才是正道。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　——暂无土地公告

　　1.12郊县土地公告情况——暂无土地公告

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　——暂无土地成交

　　1.22郊县土地成交情况——暂无土地成交

　　2、商品房供应

　　2.1.一周商品住宅新增套数&面积供应情况

　　(数据来源:成都市房管局)

　　据房管局数据显示，本周主城区仅有1个住宅项目取得预售许可证，比上周减少4个。

　　本周商品住宅供应面积2.09万㎡，供应套数为258套，与前期预测相符，供应量在节前的最后一周迅速降低。

　　(数据来源:成都市房管局)

　　在上周出现了节前最后一次放量之后，本周成都市主城区商品房供应迅速缩量。由于受到春节的影响在未来1-2周内预计市场上都不会出现大规模的供应。

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