如上所述，政府投资的效应将于2009年二季度并可能是5月以后逐步显现，经济增幅从底部缓慢上升。虽然多个著名国际机构预测2009年中国经济增幅为7.5%或8%以下，但21世纪中国不动产研究部门坚信，我国经济2009年实现8%以上的增长是完全可能的。作为经济景气的敏感反应器，2009年7月后，房地产市场将率先结束继续下滑的趋势，房价止跌，成交量恢复性增长。

　　2009年楼市整体好于2008年

　　对于许多从业超过10年的房地产人士来说，2008年可能是最糟糕的一年，有些开发商甚至认为比1994年对房地产实行最严厉调控之后更难受。主要原因就是2008年的房地产市场成交量下降幅度之大、全国之普遍，多年罕见。

　　21世纪不动产分析认为，从趋势上看，2009年我国楼市仍将是调整中的一年，但总体情况不会比2008年更糟糕，主要原因就是判断2009年下半年起楼市的成交量会呈现恢复性的增长。随着宽松货币政策的实施，大多数实力开发商也能从银行获得开发信贷支持，困扰开发企业一年多的资金问题大有好转。在政府投资的带动下，房地产投资也将有所增长。

　　开发商普遍担心，从2009年开始，全国9000亿元保障性住房的投资会对商品房开发形成较大冲击。这个问题要从两个方面分析。一方面，保障性住房尤其是限价房和部分经济适用房确实会分流一些原本不得不进入商品房市场的消费人群，从而影响商品房的销售；但另一方面，保障性住房占用了相当大比例的建设用地，使得商品房土地供应大为减少，进而影响了商品房的供应量。而2007年绝大多数开发商都已缩减了商品房开工面积和竣工面积，2009年商品房供应量大幅减少已成定局，它必然会影响商品房的供求关系。另外，且不说2008年下半年已暴露出来的限价房和经济适用房销售问题，已令地方政府建设这两类住房的积极性大为受挫而转为加建廉租房，仅仅就限价房和经济适用房的界定而言，也已经与商品房之间建立了明晰的防火墙。

　　21世纪不动产分析师表示，从房价走势看，虽然从2008年全国的抽样统计数据看，同比并未出现深度下跌，但实际情况是，除了少数城市中心区非投资性需求购买的房子，2008年多数城市的房价环比出现了幅度不同的下跌(以打折或低开为表现形式)。这种情况将继续延伸至2009年一季度，也就是说，2009年一季度房价理应还有一跌。如果有关经济底部和楼市底部的预测成立的话，那么，2008年底2009年初，尤其是2009年一季度，开发商主动降低其在售楼盘价格，是一个明智的选择。与拼死相扛渡过难关的选择相比，主动降价回笼资金的好处是，可以趁底部地价最便宜的时候购买土地(经济底部也是建材价格最低的时候)，这样等楼市结束调整、恢复上升时，正是新楼盘出货之际。

　　21世纪不动产认为，中国宏观经济走出此轮周期性调整所需时间，可能比多数经济学家和机构预测的时间要短，同时，楼市调整周期可能也要短于部分业内人士的预测。从未来20-30年的较长时期来看，中国房地产远未结束其上行周期，不过，2009年下半年以后楼市的恢复性增长，并不意味着大涨的到来。至少到2011年以前，以房价大涨为标志的楼市繁荣期，不会很快到来。

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