3、商品房销售情况

　　3.1.本周商品房成交概况

　　(数据来源：“房产114”网站)

　　本周商品房成交面积14.86万㎡，成交套数1660套。成交面积环比下降了9%，成交套数环比下降了11.37%。受到本周圣诞节的影响，市场成交量进一步萎缩。冲高回落的调整还未完成，在接下来的一段时间内，受到元旦，春节等节日的影响，成交量将会再次触底。12月形成的“暖冬”将会随着“数九”的声音有所降低。

　　预计一月份是市场筑底的一个时期，成交量将会进一步下跌。

　　3.2.主城区商品房成交概况

　　(数据来源：“房产114”网站)

　　本周整体成交量出现下滑的情况下，成华区和高新区的成交量却出现了逆市上涨，特别是成华区涨幅达到了17%左右。说明了区域的竞争力较强，好的项目无论在什么时期都会受到消费者的青睐，加之片区近期打折促销风劲吹，更加受到追捧；而城西的青羊区和武侯区的成交量却出现了大跌，跌幅分别达到了51%和40%，究其原因，城西近期鲜有大盘面市，中小型盘源的关注度普遍较低，开盘时或许还可以消化前期积累的客户，但时间稍长此类楼盘缺乏持续性购买力的弊端暴露无疑，造成了前后销售巨大的落差。

　　4、本周小结

　　本周的土地公告/成交市场：本周土地市场比较活跃主城区和郊县都有土地公告和成交。但所有8宗土地的公告都市工业用地。住宅土地供应依然紧缩，成都市主城区住宅类用地市场全年表现低迷，政府推地放缓，开发商方面也受资金流及银行放贷方面的限制，竞买信心不足。由于住宅类用地供应成交双双走低，政府推出了很多如位于高新区的配套性的商业/工业类用地，所以导致08商业/工业用地数量激增。

　　本周供应为0，这反应了受到连续节假日的影响，开发商对后市预期普遍“看空”，更多的房源将会推出面市，而时间至少将会延迟到春节之后。也就是说，接下来的一月份，受到整体经济形势持续恶化，传统节日转移购买力等不利因素的影响，供应量将会出现新一轮的探底行情。

　　再从成交市场情况来看，本周商品房成交面积14.86万㎡，成交套数1660套。成交面积环比下降了9%，成交套数环比下降了11.37%。成交市场也受到整体市场疲软的拖累，开始连续的下跌。与供应端同样，受到一些对楼市的不利预期的影响，楼市的部分购买力将会在1月暂时退出。刚刚才见起色的成交市场，被“节日的喜气”冲断，预计市场的成交量在未来一个月内存在进一步下跌的风险。

　　5、下周走势预测

　　根据中原地产预测：受到节日预期对楼市的不利影响，开发商在12月末纷纷紧缩供应端，市场供应缩量明显。成交市场受到拖累，随着节日的临近消费者的关注点开始转移出楼市，市场的成交量同时开始下滑，预计未来一个月内无论是供应还是成交，都将经历新一轮的探底过程。楼市的“数九”将从1月开始。

　　短期市场看空，将进入下行通道

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